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***Für Kapitalanleger: 5-Zimmer-Wohnung in Fürth***
Kaufpreis: € 142.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Objektbeschreibung
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich!
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Die große Wohnung hat insgesamt sieben Räume, jeder ist vom zentralen Flur aus erreichbar.
Der Fußboden ist überwiegend Laminat. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise Kunststoffisolierfenster aus dem Jahre 2011. In den meisten Räumen sind die Decken mit Holz verkleidet.
Das Bad samt Wanne und Duschkabine besitzt ein Fenster. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung wird von der derzeitigen Eigentümerin samt Sohn bewohnt. Sie möchte als Mieterin weiterhin dort wohnen bleiben. 750,- EUR stehen als Kaltmiete zur Disposition, festgeschrieben auf 10 Jahre. Im Gegenzug übernimmt sie auf eigene Kosten die komplette Renovierung des Bades sowie aller Türen und Rahmen in der Wohnung.
Aktuell fallen monatlich 401,- EUR an Wohngeld an, wobei hier ein Anteil von 227,- EUR aufgrund der vorgesehenen Dachsanierung in die Rücklagen fließen. Dies ist allerdings zeitlich begrenzt. Es kann nachhaltig mit einer Rendite von ca. 5,50 % gerechnet werden.
*** Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner dieser Wohnung werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis. ***
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum herrlichen Südstadtpark. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstädte von Nürnberg und Fürth sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die Lage spricht auch ihre Zentralität im Städtedreieck Fürth-Nürnberg-Erlangen.
Kurze Wege in alle Richtungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Haltestelle nur etwa 10 Gehminuten entfernt), sowie eine hervorragende Infrastruktur sind hier nur als einige Vorzüge zu nennen. Auch der Anschluss an die A73 ist nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09563000, 1 Etagen