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Für Kapitalanleger: 4 hochwertige Neubauwohnungen mit Terrassen, Balkon und Gärten in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 3.165.000,00
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 8
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.165.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Maxvorstadt entsteht ein exklusives Neubauobjekt mit nur 10 Wohnungen, einem eigenständigen Townhouse und einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.
Akzentuierte Architektur, zeitgemäße Grundrisse und eine nach Süden großflächig verglaste Fassadengestaltung ermöglichen eine ideale Vermietung.
Vier der Einheiten werden nun als kleines Portfolio zur Kapitalanlage angeboten. Diese vier Wohnungen müssen aufgrund der Erhaltungssatzung für die kommenden sieben Jahre gemeinsam dem Mietmarkt zur Verfügung stehen und dürfen in dieser Zeit nicht aufgeteilt bzw. einzeln veräußert werden.
Von der Mietpreisbremse sind Neubauten befreit. Eine anzunehmende Marktmiete von ca. 22,70 €/m² + 120 € je TG ergäbe eine Mieteinnahme von 92.430 € pro Jahr. Dies würde einer Netto-Mietrendite von ca. 2,84% entsprechen.
Die Baugenehmigung liegt vor, der Bau hat begonnen und die Fertigstellung ist für Sommer 2017 geplant.
Ausstattungsbeschreibung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:
- moderne, anspruchsvolle Architektur
- Große Fenster, Terrasse und Loggien nach Süden
- Absolut ruhige Schlafbereiche mit Morgensonne
- Raumhöhen bis zu 2,60 m
- Edle Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Erhöhter Schallschutz
- KfW-70-Standard: Fernwärmeanschluss
- Hochwertiger Eichendielenboden
- Schreinergefertigte Türelemente
- Designbäder mit großformatigem Feinsteinzeug, luxuriösen Dornbracht-Armaturen und Sanitärgegenständen von Duravit
- Elektrochromes Glas als Trennung zwischen Bad und Schlafzimmer (auf Knopfdruck wird das Glas opak)
- Gegensprechanlage mit Videofunktion von Gira
- Wohnungstüren mit Sicherheitsstandard WK2
- Vorbereitung für Alarmanlagen
- Hochwertiges Schalterprogramm von Gira
- Tiefgarage mit WÖHR-Parksystem inkl. Anschluss für Elektroautos
- Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 30.000 €
- EnEV 2014, KfW-70-Standard, Fernwärmeanschluss, Ausweis in Bearbeitung
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé samt maßstabsgetreuer Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.
Lage
Die Maxvorstadt in München ist neben dem Lehel und dem Glockenbachviertel die zentrale Citylage Münchens. Das Angebot an Kunst, Kultur und Bildung ist hier fast unerschöpflich: sieben Museen - darunter das neu eröffnete Lenbachhaus, die Pinakothek der Moderne und das Museum Brandhorst -, die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität sowie zahlreiche Theater und Galerien. Einer der schönsten Streifzüge Münchens führt vom Stiglmaierplatz über die Brienner Straße zum imposanten Königsplatz, zum Karolinenplatz und weiter zum beliebten Odeonsplatz.
Das Projekt entsteht in der ruhigen Linprunstraße 40 unweit des Stiglmaierplatzes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (EDEKA, Apotheken, DM, Bäcker) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés (Nymphenburger Hof, Löwenbräu-Keller mit Biergarten, LAntipasto Nuovo) und Schulen aller Art sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: So liegen die Haltestellen für die Trambahnlinien 20 und 21 und die nächste U-Bahn-Haltestelle (U1/U7) am Stiglmaierplatz nur ca. sechs Gehminuten vom Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof ist etwa einen Kilometer und das Zentrum der Altstadt ca. zwei Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.