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Für Kapiatlanleger und Investoren: Mehrfamilienhaus mit Um- und Ausbaupotential
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 580 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 224.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1953/54 als Wohn- und Geschäftshaus in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss erstellt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befanden sich bisher Gastwirtschaftsräume. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich Heiz-/ Abstell- und Lagerräume sowie die zu den Gastwirtschaftsräumen gehörende Kegelbahn.
Die Gasträume im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit unvermietet, die Wohnung im Dachgeschoss kann bei Verkauf geräumt werden.
Das Wohn-und Geschäftshaus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Eine Genehmigung zum Um- bzw. Ausbau als Mehrfamilien-Wohnhaus wurde nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Frechen in Aussicht gestellt.
Hierbei kann dann die vermietbare Fläche erweitert werden. Bei weiterem Interesse an der Immobilie beraten wir Sie hierzu gerne persönlich.
Rechtsverbindliche Auskünfte zu Um- und Ausbaumöglichkeiten erteilt ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung des Objektes:
Erdgeschoss, Gewerberäume Gastwirtschaft: Eingangsbereich, Schankraum, Speiseraum mit angrenzendem Gesellschaftsraum, WC-Bereich, Küche und Flur. Gewerbliche Nutzfläche ca. 128 m²
1. Obergeschoss, Wohnung: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Wohnfläche 84,65 m²
2. Obergeschoss (Dachgeschoss), Wohnung: Drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Wohnfläche 50,18 m²
Umbauter Raum: ca. 1470 m³
Ausstattung:
Beheizung: Gasgefeuerte Einzelthermen je Nutzungseinheit.
Der Energieausweis für die Immobilie liegt vor als Bedarfsausweis gültig vom 12.03.2016 bis 11.03.2026, Energieträger Erdgas, Strom-Mix, Klasse G, 224,4 kWh/(m²*a)
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Einfach und Isolierverglasung sowie überwiegend Rolläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC je nach Nutzungseinheit.
Bei weiterem Interesse an diesem Objekt bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Einzelheiten bezüglich dieses Angebotes besprechen wir gerne mit Ihnen anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins in der Immobilie.
Planunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Frechen-Grefrath. Hier lebt man in einem familiären und naturnahen Umfeld abseits von Hektik und Verkehrslärm.
Grefrath ist ein ca. 5 km von der City der Stadt Frechen entfernt gelegener, westlicher Stadtteil im Rhein-Erftkreis. Die gepflegte, familiäre Umgebung machen Grefrath mit seinen ca. 1.350 Einwohnern zu einem besonders liebenswerten Wohnort mit intaktem Vereinsleben.
Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind im Bereich des angrenzenden Marienfeldes mit seinen Seen und dem Kottenforts-Ville mit joggen, walken, spazieren gehen, Fahrrad fahren und reiten, sowie der Stadt Frechen mit ihren vielfältigen Sportmöglichkeiten bis hin zu umfangreichen kulturellen Angeboten in der Kölner City, umfangreich gegeben.
Für Freunde des Reitsports ist die nahe gelegene Reitsportanlage Sonnenhof interessant. Profireitsport und reiten zur Entspannung durch Wald und Wiesen finden hier ihre Beachtung.
Im Ort befinden sich der Kindergarten (Baujahr 2014), die Grundschule sowie eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke finden sich im ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Habbelrath.
Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Ortsbereichen von Frechen, Kerpen-Horrem und Köln-Weiden (Rhein-Center) gut erreichbar. In die ca. 16 km entfernte Kölner City gelangt man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die Buslinien 960, 964, 968 und 976 sowie am Bahnhof Kerpen-Horrem in die Richtungen Köln und Aachen mittels Deutscher Bahn oder S-Bahn bis hin zum Köln-Bonner Flughafen oder die P+R Haltestelle Frechen-Benzelrath (Entfernung ca. 3,5 km) mit der Straßenbahnlinie 7 Richtung Kölner City.
Weiterhin profitiert Grefrath verkehrstechnisch von seiner sehr günstigen Lage zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A61welche weitreichende Fernverbindungen erschließen.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sehr geehrte/r Interessent/in wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie bei Maklerverträgen im Fernabsatz (Kontaktaufnahme per Telefon, Mail oder Fax) und solchen, die außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, auf Ihr gesetzlich bestehendes Widerrufsrecht hinzuweisen.
Sie haben als Interessent/Verbraucher das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen. Weitere Einzelheiten hierzu erfahren Sie in unserer Widerrufsbelehrung, welche wir Ihnen gerne vorab oder aber bei Ihrer konkreten Kontaktaufnahme zu einem unserer Immobilienangebote übersenden.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm und Norbert Effer Immobilien, Finanzierung und Vermittlung jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.