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++ FÜR INVESTOREN oder KAPITALANLEGER ++ RESIDENZ FÜR BETREUTES WOHNEN - ALTERSHEIM - INTENSIVPFLEGE UND WG's ab 50 ++ 1
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 751 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 2377 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 751 m²
Grundstück: ca. 2377 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine 2011 kernsanierte Residenz für Wohngemeinschaften ab 50 + und Betreutes Wohnen, Altersheim, Intensivpflege oder Palliativstation im Grenzgebiet Niederbayern - Österreich.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.377 m²,
Wohn-Nutzfläche ca. 1.170 m².
Alle Räume wurden barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet.
Für Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge, so dass ein Betrieb von
2 getrennten Einrichtungen ohne Umbaumaßnahmen möglich ist.
Die insgesamt 20 Zimmer verfügen über Rollläden, Telefon,
TV und Internetanschlüsse, sowie Rauchmelder und Hausnotruf.
Eine wunderbare Sonnenterrasse, sowie ein großer Garten bieten ausreichend Sitzgelegenheiten, um die Natur hautnah erleben zu können.
Die Anlage ist gepflegt und befindet sich in herrlich ruhiger Lage im idyllischen Niederbayern.
Im Jahr 2012 - nach Beendigung der Sanierungsmaßnahmen -
wurde ein Wertermittlungsgutachten erstellt.
Die Immobilie wurde mit 1.200.000 Euro bewertet.
Wem der Platz nicht ausreicht, könnte den Anbau aufstocken
und / oder erweitern.
Die Immobilie wurde zum 1. Juni 2016 auf 5 Jahre vermietet.
Vom derzeitigen Mieter wird die Anlage als Außerklinische Intensivpflege-Einrichtung genutzt.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die Pflegeimmobilie belaufen sich
auf 5.500 EUR. netto / Monat.
Im Kaufumfang enthalten ist auch eine Gewerbeeinheit (ca. 52,7 m²).
Hier liegt die Monatsmiete bei 250,- Euro netto (ohne Nebenkosten)
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen ein geeignetes Objekt um Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen? Dann sind Sie bereits fündig geworden.
Ihre künftige Residenz wurde 1973 errichtet und im Jahr 2011 kernsaniert.
Es erfolgte ein barrierefreier und rollstuhlgerechter Umbau zum Betrieb einer Senioren-WG oder Intensivpflege.
Zudem wurden alle brandschutztechnischen Auflagen erfüllt.
Den Bewohnern stehen insgesamt 20 Zimmer, 2 Küchen,
mehrere Gemeinschaftsräume, 7 Bäder, Sonnenterrasse (ca. 80 m²) und
ein großer Garten zur Verfügung.
Eine neue Liftanlage bringt die Bewohner bequem in alle Etagen.
Natürlich besteht die Möglichkeit, 2 getrennte Einrichtungen
zu führen. Aufgrund eines 2. Einganges ist dies ohne Umbau
sofort möglich.
Auch pflegebedürftige Menschen finden hier ein angenehmes Zuhause.
Alle Räume wurden behindertengerecht, barrierefrei und mit Hausnotruf ausgestattet.
Zudem war das Thema Energieeinsparung bei der Sanierung ein wichtiges Thema.
Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neue Gasheizung und Warmwasseraufbereitung mit Sonnenenergie halten die Heizkosten auf niedrigem Level.
Außerdem wurde die komplette Elektroinstallation erneuert.
Aufgrund der 2 Eingänge können 2 getrennte Einrichtungen betrieben werden.
Zum Hauptgebäude gehört noch ein Anbau.
Dieser besteht aus 6 Zimmern, 2 Bädern und einer Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit (ca. 53 m²) könnte vom Verkauf ausgeschlossen werden
(WEG Teilung), alternativ sind Mieteinnahmen erzielbar.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Senden Sie uns einfach das Kontaktformular oder schreiben
eine E-Mail an: [email protected]
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.
Auf Diskretion legen wir großen Wert.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Niederbayern - im Grenzgebiet zu Österreich.
Zur Autobahn A 94 beträgt die Entfernung ca. 6 km.
Simbach a. Inn ist ca. 5 km entfernt, Braunau (Österreich ca. 6 km)
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Im Kaufpreis enthalten sind u.a.:
Kücheneinrichtung im EG
15 Stellplätze für Pflegeimmobilie
10 Stellplätze für Gewerbeeinheit
Markise der Sonnenterrasse
Gewerbeeinheit (ca. 52,7 m²) - Kaltmiete mtl. 250,- Euro
Der Mietvertrag mit dem Pflegedienst wurde auf 5 Jahre geschlossen mit
Option auf Verlängerung.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist unbefristet.
Stichworte:
Nutzfläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011