Für Individualisten und kreative Köpfe

Kaltmiete: € 1.120,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Kostenübersicht

Kaution: € 3.360,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

08/15 - Hier sicher nicht! Im Dachgeschoss eines familiären 4-Parteienhauses thronen Sie auf circa 120 m² Wohnfläche mit Düsseldorf zum Greifen nah. Luftig und hell ist das Herzstück der Wohnung, der Wohn-Essbereich, und dennoch mit klarer Struktur eingeteilt. Hier verbinden sich Individualität und der Lebensalltag zu einer atmosphärischen Einheit. So wird der großzügige Wohn-Essbereich durch kleine Abtrennungen in Bereiche gegliedert, die den jeweiligen Raum für unterschiedliche Funktionen bieten ohne an Geräumigkeit zu verlieren. Dies ermöglicht auch, dass Sie die behagliche Stimmung des offenen Kamins von jeder Stelle genießen können. Der Essbereich, direkt an die separate Küche angrenzend, erlaubt es Ihnen einen großen Tisch zu platzieren und gesellige Abende zu verbringen. Ein weiteres Separee lässt sich ideal als gemütliche Leseecke einrichten oder als gesonderten Arbeitsbereich nutzen. Die ganzheitliche Abteilung eines Zimmers vom Wohnbereich bietet sich nahezu als Gästezimmer an. Dadurch dass sich diese Wohnung über die gesamte Etage erstreckt, ist der Grundriss in U-Form angelegt und das Schlafzimmer somit auf der anderen Seite des Treppenhauses gelegen. Neben dem Ensuite-Wannenbad ist ein geräumiges Duschbad gegeben, welches vom Eingangsbereich betreten wird. Und auch dieser bietet genügend Platz, um ihn sinnvoll zu gestalten. Während für die Garderobe eine Nische gegeben ist, wird hier sicher auch der ein oder andere Schuhschrank sein Plätzchen finden. Die Glaswand zum Wohnbereich lässt zu, dass Tageslicht auch diesen Bereich erhellt. Selbstverständlich darf ein Balkon nicht fehlen, es ergänzen sogar zwei dieses Wohnkonzept. Sie sind frei darin einen Balkon mit gemütlicher Sitzlounge und den zweiten als privaten Rückzugsort mit Sonnenliegen auszustatten. Alles nach der Devise: Genießen und entspannen!

Ausstattungsbeschreibung

offener Kamin im Wohn-Essbereich
wertige Einbauküche mit Apothekerschrank kann vom Vormieter übernommen werden (ca. 4 Jahre, Abschlag: € 2.000,-)
Laminatboden
geräumiges Duschbad sowie separates Wannenbad, beide mit weißen Fliesen versehen
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Einbauspots im Eingangsbereich und den Bädern
Zwei Sonnenbalkone in Südausrichtung
kleine Abstellkammer auf dem Balkon
Waschraum im Keller
geräumiger Kellerabteil
Stellplatz im Innenhof möglich (zzgl. € 45,-)
großer Spiegel und Garderobennische im Eingangsbereich

Lage

Nur einen Katzensprung von der Landeshauptstadt entfernt und durch die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle werden Sie hier auf einen PKW verzichten können. Auch alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto erledigen.

Meerbusch-Büderich - zum Kreis Neuss gehörig wird es dennoch eher als Vorort Düsseldorfs betrachtet. Beliebt bei Familien, die ihren Kindern eine schöne Umgebung zum Aufwachsen bieten wollen, ist dieser Stadtteil unmittelbar angrenzend an der Großstadt gelegen. Für Bildung und Entwicklung wird hier einiges geboten. Aber auch der Einzelhandel ist gut vertreten, sei es rund um das Deutsche Eck oder auch auf der Dorfstraße. Boutiquen für Fashionverliebte, familienbetriebene Spielzeug-Geschäfte oder auch Glanzvolles vom Juwelier, Sie werden hier sicher fündig. Der Besuch des Wochenmarktes mit frischem Obst und Gemüse, aber auch Fisch-, Fleisch- und Milchprodukte lohnt sich immer. Und soll es doch einmal das große Stadtleben sein, dann kommen Sie ohne weiteres mit Bus und Bahn nach Düsseldorf oder fahren selbst einige Minuten. Auf dem Weg in die Landeshauptstadt liegt das Erholungsbad Lörick, welches erholsame Freizeitgestaltungen ermöglicht. Und zieht es Sie zu sportlichen Betätigungen werden Ihnen auch hier diverse Möglichkeiten geboten. So verfügt Büderich z. B. über einen eigenen Golfplatz oder Sie besuchen das Hallenbad. Natürlich ist der Rheindeich für naturverbundene Fahrradtouren auch nicht außer Acht zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst, was Ihnen Meerbusch alles bietet. Sie werden sehen, kein Wunsch bleibt offen!

Sonstige Angaben

Verbrauchsausweis mit Energiekennwert 249,9 kWh/(m²*a)
(Energiekennwert vor Dachsanierung)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen