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Für Individualisten! Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² Hobbykeller in Obertraubling!
Kaltmiete: € 1.199,00
Wohnfläche: ca. 104.88 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.199,00Warmmiete: € 1.485,00
Nebenkosten: € 286,00
Kaution: € 3.597,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.88 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese atraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 104,88 m².
Diese verteilt sich auf einen großen, offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche und einem Wasschmaschinenanschluss. Für Waschmaschine und Trockner steht jedoch auch ein eigener Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum des Kellers zur Verfügung.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnenterrasse, welche über den Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer begehbar ist.
Als besonderes Highlight gehört zu dieser Wohnung ein knapp 100 m² großer Keller mit zwei Hobbyräumen.
Ein TG-Stellplatz ist für monatlich 45-, EUR anzumieten. Zudem kann optional ein Außenstellplatz für 25,- EUR angemietet werden.
Die Küche kann in Absprache mit den aktuellen Mietern abgelöst werden.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2016 bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeines zur Wohnanlage:
* KfW 55 Standard
* Aufzug
* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung
Speziell für diese Wohneinheit:
* barrierefrei
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden
* Süd-Ost-Terrasse
* Keller mit Hobbyraum
* 2 TG-Stellplätze (45,- EUR mtl.)
Lage
Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von etwas mehr als 8.000 Menschen bewohnt wird. Die vier Wohnhäuser wurden an der Regensburger Straße, Ecke Kreuzhofstraße, direkt im Zentrum des Orts errichtet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben einem Bäcker und einer Metzgerei auch ein Supermarkt, eine Bank und eine Tankstelle. In einem der vier Wohnblöcke (Haus B) sind fünf gewerbliche Mieter untergebracht, eine Eisdiele, ein Friseur, ein Lotto Toto-Geschäft, eine Zahnarztpraxis und ein Büro der Firma Bestattung Friede. Nur wenige Fahrminuten entfernt, im Nachbarort Neutraubling, bietet das Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den Globus-Markt, Mediamarkt, Tchibo, Depot, dm Drogeriemarkt uvm. vor.
Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.
Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen.
Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
Sonstige Angaben
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da wir alle Angaben vom Eigentümer erhalten.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 99,41 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern