Für Ihren Ganzjahresurlaub im Schönfelder Hochland 1

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 388 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 3.000,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Ferienobjekt zur ganzjährigen Nutzung?

Hier können Sie 365-mal im Jahr schlafen. Zum Hauptwohnsitz fehlt nur die Postanschrift.

Unser Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Gästehaus.

Das Haupthaus wurde 1993 errichtet, im Jahre 2002 grundlegend saniert und mit einer Wärmeschutzverkleidung ausgestattet. Der Dachstuhl und die Dacheindeckung (Dachziegel) inkl. Wärmedämmung wurden komplett erneuert. Alle Medien liegen an und die elektrische Anlage ist komplett erneuert worden. Installiert ist eine Ölheizung mit einem Warmwasserbereiter. Der Tankbehälter befindet sich in einem separaten Raum unter der Terrasse. Im Kellergeschoss des Gebäudes steht die Heizanlage verbunden mit einer kleinen Werkstatt, einem Flur und einem weiteren Raum. Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer (ca. 14,4 m²(, mit integrierter Küche, einem Bad und dem beheizbaren ca.15 m² großem Wintergarten. Über eine Holztreppe kommt man ins Dachgeschoss, wo sich der offene helle Schlafraum befindet. Das DG hat eine Grundfläche von 26,5 m², ist aber in der Spitze nur 1,85 m hoch, deshalb haben wir es der Anzahl der Räume, nicht aber der Wohnfläche, zugerechnet.

Neben dem Haupthaus wurde 2002 ein massives Gästehaus (Wohnfläche 17,3 m²) mit Dusche und WC errichtet. Vorinstalliert ist der Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine.

Regenwassernutzung für WC und Waschmaschine sind durch eine 3000 Liter fassende Zisterne gesichert.

Im Garten steht ein runder Pool von ca. 4,20 m Durchmesser. Alle Wege auf dem Grundstück sind massiv mit Betonsteinpflaster ausgelegt.

Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze, die ca. 50 m vom Haus entfernt sind.

Sie wohnen im Naturschutzgebiet und am Ende einer Sackgasse. Diese Sackgasse ist ein Fußweg und ihr Ende ist unverbaubar grün. Mit Erwerb der Immobilie erhalten Sie GbR-Rechte an der Zuwegung.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsschritte:
Ölheizung + -tanks 1993, Brenner + Steuerung 2010

Ausstattung:
Telefon Festnetzanschluss
Keller 22,5 m²
Öltanks 2.700 l auf 7,8 m² im Keller
Erdtanks für Brauchwasser mit Filteranlage: 5.000 l
Abwasser: Abflusslose Grube (Leerung 3x im Jahr)
Pool mit Sandfilteranlage
Gasherd (Propan)

Lage

Sie kennen Elbersdorf nicht? Aber das Schönfelder Hochland kennen Sie doch, oder? An dessen Südostrand liegt Eschdorf und 5 km südöstlich davon in herrlicher Südhanglage - Elbersdorf, seit 1994 ein Ortsteil von Dürrröhrsdorf-Dittersbach. Von alters her wurde in Elbersdorf wegen seines günstigen Klimas Obstbau betrieben. Er ist aufgrund der entstandenen Marktlage stark zurückgedrängt worden, aber er existiert noch. Der untere Teil des Dorfes und auch dieses Einfamilienhaus liegen nahe eines Elb-Nebenflusses - der Wesenitz. Der höchste Punkt des Ortes ist die Gaststätte Schöne Höhe neben dem gleichnamigen Belvedere auf 318 m ü. N.N. Es verfügt über eine Aussichtsplattform, von der aus man seinen Blick in das östliche Erzgebirge, die Randlagen Dresdens, die Sächsische und Teile der Böhmischen Schweiz, über die Niederlausitz und solche Städte wie Pirna und Heidenau, sowie viele Ortschaften der Umgebung schweifen lassen kann. Herrliche Wanderwege führen in die umgebenden Wälder, entlang der Wesenitz oder am Waldrand in den idyllisch gelegenenen Nachbarort Wünschendorf. Fast vom gesamten Wegverlauf aus sieht man dabei auf die markanten und bizarren Felsen der Sächsischen Schweiz und die vor ihr liegenen Orte. In den letzten Jahren hat sich Elbersdorf immer mehr zum Geheimtip für ruhiges stadtnahes Wohnen entwickelt. Der Grund ist klar: Sowohl bis nach Dresden-Bühlau (Straßenbahnlinie 11, Bus Linie 61) als auch bis zum Autobahnzubringer Pirna-Jessen (zur A 17) fährt man mit dem Auto jeweils etwa zehn Minuten. Zu Fuß ist man in zehn Minuten am Bahnhof Dürrröhrsdorf und in fünf Minuten an der Bushaltestelle Erbgericht Porschendorf mit den Buslinien 233, 234 und 236 nach Pirna, Stolpen, Sebnitz und Hohnstein. Die Grundschule befindet sich in Dürrröhrsdorf, die Mittelschule (jeweils Schulbus ) in Lohmen, das Gymnasium in Pirna. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich in Dürrröhrsdorf.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung:
Energieausweis nicht vorhanden

Stichworte:
2 Etagen