Für Ihr kleines Familienunternehmen - tolles Wohnen in bester Lage von Kriegsdorf

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 605 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses überaus beeindruckende Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller, besticht neben der hervorragenden, verkehrsruhigen Lage, weiterhin durch eine tolle Raumaufteilung sowie eine überaus einladende Atmosphäre und bietet Ihnen auf ca. 199 m² Gesamtwohnfläche folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der einladende Eingangs- / und Garderobenbereich, das helle und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit effizientem Kaminofen und Ausgang zur großen Terrasse- weiterführend in den herrlichen Sonnengarten, die formschöne Küche mit Essplatz, ein Büro, Arbeits- oder Gästezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss:
Ein freundliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein ansprechendes Kinderzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer, das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und praktischer Wäscherutsche, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss:
Das Studiozimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - der Traum eines jeden Kindes- und ein praktischer Abstellraum.

Untergeschoss:
Ein großer, beheizter Hobbyraum/Gästebereich mit Saunabereich, Dusche und Ausgang zum Garten, die praktische Waschküche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Vorratsraum.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Troisdorf-Kriegsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit des Ortes finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem und den Stadtwald zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinern und spazieren gehen. Vom Objekt selbst sind 2 Golfplätze, die Tennisanlage sowie eine Reitanlage fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie in 4 Autominuten die Kletterhalle, einen Abenteuerspielplatz und verschiedene Baggerseen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur 15 - 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem hervorragend zugeschnittenen und sehr idyllisch gestalteten Grundstück in einem gut gewachsenen Wohnumfeld mit ansehnlicher und freundlicher Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus weiß mit einer gelungenen Aufteilung zu überraschen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist im Jahre 1999 in solider Massivbauweise und voll unterkellert erbaut worden. Bei der Erbauung hat man seiner Zeit schon auf eine energieeffiziente Bauweise großen Wert gelegt. So ist die Fassade komplett verklinkert und, genau wie das Dach, mit einer für diese Periode (Ende der 90 er Jahre) überdurchschnittlich starken Dämmung versehen worden. Das gesamte Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung erwärmt. Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (U-Wert 1,1 W/m²K) und sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichtem Laminat und schallhemmendem Teppich ausgelegt. Das ca. 605 m² große Grundstück ist harmonisch eingefriedet, mit Sträuchern, Pflanzen und Baum- und Obstbaumbestand sowie einem schattigen Freisitz mit Teich versehen und verfügt über eine teilüberdachte Sonnenterrasse. Zwei Garagen, ein Carport und mehrere Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2013
Endenergiebedarf Wärme: 123.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1999

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen