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Für hohe Wohnansprüche!***ein Unikat, dass es so kein zweites Mal gibt***
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 196.92 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 530 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196.92 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Moderne Architektur und ein offener Grundriss sind kennzeichnend für dieses traumhafte Immobilienangebot. Eine Terrasse mit dem sich anschließenden Garten, ein Kamin im Wohnzimmer sowie helle Räume im gesamten Wohnhaus sorgen für ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente.
Lage
Von Mettmann-Metzkausen haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und in nur ca. 15 Fahrminuten über die A44 den Düsseldorfer Flughafen. Metzkausen bietet Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Geschäftszentren und SB-Märkten. Alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in der City von Mettmann. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit zwei Tennisvereinen, zwei Sport- sieben Golfplätzen und diversen Reiterhöfen auf Ihre Aktivitäten vorbereitet.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Nach Betreten gelangen Sie durch das einladende Entreé zur rechten Seite in die hochmoderne Küche mit Kochinsel, amerikanischen Kühlschrank und einen Nebenraum, in dem sich Anschlüsse für sämtliche Küchengeräte befinden. Des Weiteren haben Sie direkten Zugang in den Garten. Durch eine Glas-Schiebetür gelangen Sie in den Essbereich. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den offenen großzügigen Wohn-/ und Kaminbereich mit bodentiefen Fensterelementen und mehreren Zugängen in den schön angelegten Garten. Rechts neben der Küche liegt das Gäste WC. Auf der anderen Seite haben Sie über eine Schleuse Zugang zur Garage, die sich links neben dem Haus befindet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Vollbad en Suite. Im gesamten Haus, außer in den Bädern, wurde ein exklusiver Granitboden verlegt. Sollte der Platz nicht ausreichen, ist das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermines.