Für Großfamilie mit Spaß am Garten! Topgepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Mühlhausen

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1121 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 1121 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.40 kWh/m² Jahr

Für Großfamilie mit Spaß am Garten! Topgepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Mühlhausen

Objektbeschreibung

Großzügigkeit genießen!

Zum Wohnhaus:
- freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, auch als Generationenhaus nutzbar
- ursprüngliches Baujahr 1964 mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen
- Massivbauweise (Hohlkörperdecken), 2 Vollgeschosse
- zwei abgeschlossene Wohnungen möglich
- Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse, Flur, Garderobe, Bad/WC, Gäste-Toilette)
- Obergeschoss (3 Zimmer, Balkon, Wohnküche, Flur, Abstellraum, Bad/WC)
- 7 Zimmer auf 2 Geschossen (Erd- und Obergeschoss)
- Gesamtwohnfläche ca. 175 m² (Wohnfl. ca. 87 m² Erdgeschoss, ca. 88 m² im Obergeschoss)
- zzgl. wohnraumartig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 49 m² (Fläche gemessen ab 1,50 m)
- Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnungen und zum Kellergeschoss
- Untergeschoss mit Teilunterkellerung (Flur, Heizungs-/Tankraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum)
- Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis, 199,4 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse F, Baujahr Wärmeerzeuger NT Heizkessel 1997

Zum Nebengebäude:
- Waschhaus mit Kamin bzw. Werkstatt- und Garagengebäude
- 2 Einzelgaragen mit einem abgemauerten Lagerraum für Gartengeräte, Werkzeug etc.
- elektrische Sektionaltore (Marke Hörmann) mit Funkhandsender
- gepflasterter Boden, Satteldach (Lagerfläche im Dachraum, Außenlucke vorhanden, Zugang jeweils über Treppe oder Leiter möglich)
- Beleuchtung und Steckdosen vorhanden

Zu den Außenanlagen/Grundstück:
- gepflasterte Garagenzufahrt mit Betonverbundsteinen
- Hecken- und Strauchbestand
- Maschendrahtzaun, Gartenmauer mit Lerchenholzzaun
- südöstlicher Grundstücksbereich mit gepflasterter Fläche für Kompost und Hochbeet, sowie kleiner Unterstand
- Brunnenanlage und Stehlampen mit Stromversorgung

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
- 1981 Erdgeschoss Innenumbau, Strom (Absicherungen, Leitungen)
- 1984 Hauseingang
- 1985 Balkonanbau, Dacherneuerung (Eindeckung, Isolierung)
- 1997 Heizung
- 1998 Fenster
- 2005 Treppenhaus (Bodenbelag, Wandvertäfelung)
- 2007 Fassadenanstrich
- 2010 PVC-Boden (Erdgeschoss: Küche/Esszimmer)
- 2013 Dachflächenfenster, Pflasterarbeiten, Balkongeländer
- 2016 Wasserleitung Nebengebäude erneuert

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss:
- Badezimmer mit Einbaubadewanne, Duschwanne mit Kabine, Toilette, Pissoir, Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschinenanschluss
- maßgefertigte Einbaumöbel im Gäste-WC vom Schreiner, sowie Einbauschränke in Gang und Garderobe
- renovierte Zimmertüren

Wohnung im Obergeschoss:
- Ursprungsbad mit Badewanne und Duschabtrennung, sowie Toilette
- Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- praktischer Abstellraum

Wohnung im Dachgeschoss:
- Diele mit Luke zum Spitzboden, 3 Zimmer, Balkon, sowie Abstellraum
- zusätzlicher Stauraum in Kniestockhöhe

Kellergeschoss:
- betonierte Kellertreppe
- Öl-Zentralheizung (Marke Wolf, Bj. 1997)
- 4x 1.000 Liter Kunststoffbatterietanks (Fassungsvermögen 4.000 Ltr.)
- Starkstromanschluss
- Mäusegitterfenster

Sonstiges:
- 5-stufige massive Hauseingangstreppe mit Granitsteinbelag
- verklinkerte Eingangsüberdachung, sowie Haustüre aus Holz mit Glasausschnitt
- Fliesen-/Teppich-/Parkett- und PVC-Bodenbeläge
- Terrasse bzw. Balkone gefliest
- Wände generell verputzt und getüncht
- Decken mit Rauhfasertapete oder Holzdecken
- überwiegend Kunststofffenster und -fenstertüren, sowie -dachfenster mit 2-fach Verglasung, tlw. Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- 2 Außengartenwasseranschlüsse

Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör:
- Markise, Fliegenschutzgitter, Satellitenschüssel
- diverse Einbauten, Badezimmermöbel, Regale, Lampen etc.
- ältere Kochzeile, Werkstattschränke, Holzofen im Waschhaus
- gemauerter Außengrill

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Mühlhausen (PLZ 92360)
- zentrales Wohngebiet
- ruhige Wohnlage, ideal für Familien mit Kinder
- ca. 0,5 km von der Ortstmitte entfernt
- südlich gelegene Großgemeinde im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
- im Tal der Sulz, Nähe Main-Donau-Kanal
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger) vorhanden
- gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.)
- Schule und Kindergarten in der Nähe
- große Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. ca. 12 km entfernt
- Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 50 km), Ingolstadt (ca. 51 km), Regensburg (ca. 70 km), München (ca. 125 km)
- A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 14 km)
- A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 25 km)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.muehlhausen-sulz.de.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
modernisiert: 1997