Für geschickte Könner ... Einfamilienhaus mit Scheune 1

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 421 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 421 m²

Zimmer: 5

Lage

Rohr Ortsteil Regelsbach
Im Städtedreieck Roßtal Schwabach Stein liegt die Gemeinde Rohr mit seinen 17 Ortsteilen und einer überwiegend ländlichen Struktur.
Die beschaulichen Dörfer profitieren als Einzugsgebiet des Ballungsraumes Metropolregion Nürnberg von einer guten Infrastruktur. Über die B 14 oder die B 2 ist die Großstadt schnell zu erreichen. Vor Ort verfügt man über eigene Theatergruppen, Sportvereine, Grundschule sowie einen Golfplatz im benachbarten Nemsdorf. Zu den landwirtschaftlichen Gehöften haben sich mittlerweile zahlreiche Einfamilienhäuser gesellt, so dass hier der gesunde Mittelstand zu Hause ist.

Sonstige Angaben

Baujahr:
1930

Details:
Die kleine Seitenstraße im Ortszentrum erschließt gerade einmal vier Häuser, deren Grundstücke sich in Nord-Südausrichtung erstrecken.
Das im Angebot befindliche Einfamilienhaus wird von einem Scheunengebäude verdeckt und von einem Vorplatz auf der Westseite erschlossen, der auch dem südlichen Nachbarn als Garagenzufahrt dient.

Aufgrund einer jahrzehntelangen Nutzung ohne Modernisierung zeigt sich das Anwesen heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
gefliester Windfang
Diele ebenfalls gefliest
Wohnzimmer
große Wohnküche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Waschküche
Vorratsraum
Gäste-WC

Obergeschoss
Flur
helles Kinderzimmer 1
helles Kinderzimmer 2
Hauswirtschaftsraum
großes Schlafzimmer
Arbeitszimmer

Hohes Dachgeschoss als Ausbaupotenzial vorhanden.

Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 160 m², davon ist ca. 117 m² als aktuelle Wohnfläche anrechenbar.

Nach der Demontage der Nachtspeicheröfen verfügt das Sanierungsobjekt derzeit über keine Heizung. Ein Energieausweis erscheint daher erst nach Arbeiten an den Fenstern, der Fassade, Einbau einer Heizung sowie Dachdämmung sinnvoll. Es sind bereits Pläne zum Umbau in zwei Varianten von einem Architekten erstellt worden, der auch die Standfestigkeit des Gebäudes prüfte. Das schlüssel- und bezugsfertige Projekt in gehobener Ausstattung kann somit ebenfalls erworben werden.

Hinter der Scheune mit integrierter Garage befindet sich eine Rasenfläche, die zum wunderschönen Garten mit Terrassenflächen entwickelt werden kann.

Bezug:
bzw. Übernahme sofort möglich

Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro