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"FÜR GESCHICKTE HANDWERKER" - Sanierungsbedürftiges RMH in Amberg Dreifaltigkeit, Nähe GMG
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 225 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 225 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 305.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:"FÜR GESCHICKTE HANDWERKER" - Sanierungsbedürftiges RMH in Amberg Dreifaltigkeit, Nähe GMG
Objektbeschreibung
Das 1920 erbaute Reihenhaus wurde in den Jahren 1957 umgebaut, aufgestockt
und 1964 etwas renoviert. Zwei Vollgeschoße und ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss bieten dem Eigentümer 5 Zimmer und ca. 105m² kompakte Wohnfläche.
Das Grundstück ist 225m² groß, eine Terrasse sowie ein kleiner Anbau im Hofraum
runden dieses Angebot ab. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.
Der Garten ist auch über einen Pflegeweg zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie weist einen sehr hohen Renovierungsstau auf und ist umfangreich zu sanieren. Alle Bauelemente wie Fenster, Türen, Bodenbeläge mit Unterbau sowie die technische Ausstattung Elektroinstallation und Heizung, sind neu zu erstellen.
Die Dacheindeckung sollte erneuert werden und der Keller müsste trocken gelegt werden. Der Grundriss könnte gut verändert werden um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein WC und ein Zimmer im Anbau zum Garten. In den 60er Jahren wurde im Flur ein Bad eingebaut. Dieser Umbau ist bereits entfernt. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß in dem sich zwei Schlafräume und ein Duschbad mit WC befinden. Im Dachgeschoß ist ein Zimmer ausgebaut, der restliche Dachraum könnte noch erschlossen werden.
Lage
Durch die attraktive Stadtlage Nähe des GMG in Amberg-Dreifaltigkeit, gibt es im Umfeld keinen Leerstand. Von hier aus gelangen Sie gut in die Innenstadt und zu den wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Die wichtigen Ausfallstraßen sind schnell angefahren und der Bahnhof kann bequem erreicht werden.
Sonstige Angaben
Handwerker und erfahrene Renovierer können aus dem Anwesen wieder ein schönes Eigenheim gestalten. Ein günstiges Finanzierungsangebot erhalten Sie gerne von uns. Das anhaltende Zinstief sollten Sie nutzen um Ihre Zukunft abzusichern.
Für weitere Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386,
Mob. 0170/7527145 Mail [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1964