Für Genießer - Exklusive 5-Zi-Whg.,1.OG im ZFH, S-Balkon, O-Loggia, sep. Ess-Zimmer, Garage + Stpl.!

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Heizkosten: € 100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser großen Wohnung in einem Zwei-Familien-Haus um eine seltene Kombination aus zeitloser Eleganz und gediegener Qualität. Diese sucht Bewohner die einen hohen Wohnwert und gleichzeitig Rückzugsort in ruhiger Lage suchen und den zeitlosen Stil sowie die Geräumigkeit dieses Lebensraums schätzen.

Da das Haus über Jahre ein Treffpunkt für viele Kinder war, wünscht sich die Eigentümerin, die das Erdgeschoss im Hause bewohnt, nun eine ruhigere Atmosphäre. Da die weiteren Zimmer neben dem großen Schlafzimmer nur um die 10 m² groß sind, wäre daher ein 2-3 Personenhaushalt für die Wohnung optimal.

Ausstattungsbeschreibung

Original Stabparkettboden in bester Qualität im Wohnzimmer
Neue Teppichböden in allen Schlafzimmern, sowie im Esszimmer
Teppichboden in großräumiger Diele
Nussbaum-Einbauschrank in Diele
Bad mit Keramik-Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet, und WC
Fliesenboden in Bad in rot, Design-Wandfliesen in beige
Küche mit Schiebetur zum EZ, Laminatboden und seltenen Wandfliesen
Mahagonifenster renoviert, zweifach verglast
Rollläden an allen Fenstern
Innen- und Außentüre in edlem Nussbaum-Vollholz
Übergroßes Wohnzimmerfenster nach Süden
Heizkörperabdeckungen im Wohnzimmer
Separates Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnraum
Großer Südbalkon
Ost-Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerraum mit ca. 19 m²
Speicher mit mehr als 30 m² Stauraum
Garagenstellplatz in Doppelgarage
Stellplatz vor der Garage

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. In der Wohnstraße befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Siebentischwald, dem Naherholungsgebiet von Augsburg, zum Lech, zum Hochablass, und dem Kuhsee, kurz: ein hoher Freizeitwert ist garantiert. Pendler nach München profitieren zusätzlich durch nur 5 Gehminuten zum Hochzoller Bahnhof.

Das Zentrum von Augsburg erreicht Sie nach 4,7 km und 12 Min., auf der Autobahn A 8 München - Stuttgart sind Sie nach 9 km und 12 Min. Die B 17 in Richtung Süden und Landsberg erreicht man nach 6,7 km und ebenfalls 12 Min. Fahrtzeit.

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben Mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 wurde Augsburg 1909 zur Großstadt und ist heute mit rund 289.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Augsburg ist die einzige deutsche Stadt mit einem eigenen gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird.

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Der Augsburger Stadtwald - mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald - bildet eine geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet.

Sonstige Angaben

Kaution: 2 Monatskaltmieten
SAT-TV
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1969

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern