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Für Gastronomen oder Anleger: Zentral in Rohrbach lès Bitches gelegenes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 594 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,8% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 594 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900/1920/2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zentral in Rohrbach lès Bitches/Frankreich gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Pizzeria mit schöner Terrasse im Erdgeschoss und zwei schönen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Das um 1900-1920 auf einem 594 m² großen Grundstück errichtete, einseitig angebaute und voll unterkellerte Gebäude bietet auf 3 Geschossen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 m².
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist zu einer derzeit als Pizzeria genutzten Gaststätte mit barrierefreien und behindertengerechten Toiletten, mit einem zweiten barrierefreien Zugang und mit einer großen und schön angelegten und auch geschmackvoll bestuhlten Terrasse ausgebaut. Zudem befinden sich auf dem Gelände 5-6 Pkw-Parkplätze und es gibt kostenfreie Parkplätze in der rue des Alliers.
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche mit Zutritt auf einen verglasten Balkon, einem modernen, voll gefliesten Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einem Fenster, und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine schöne 3-ZKB-Wohnung mit zwei zusätzlichen, auch noch als Wohnraum ausbaubaren Abstellräumen. Die Bäder in den Wohnungen und die WC-Anlagen in der Gaststätte sind gefliest. Die Böden in den Wohnräumen sind mit alten, gut erhaltenen und gepflegten Vollholzdielen belegt.
Die Böden in den Räumen der Gaststätte sind gefliest. Vom EG führt eine breiter Flur mit einer breiten alten, ebenfalls sehr gut erhaltenen und sehr schönen Holztreppe ins OG und DG. Die Fenster des Gastsraumes sind aus Holz und zweifach verglast. Alle übrigen Fenster sind aus weißem Kunststoff und isolierverglast und 2003 eingebaut worden.
Ausstattung
Das mit Schiefer eingedeckte Dach ist wärmegedämmt. Die 50er bis 60er Außenmauern des in massiver Bauweise errichteten Hauses sind 2003 neu verputzt und verkleidet worden.
Im Kellergeschoss befinden sich 5 Kellerräume und ein Kellerbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Beheizt und mit Warmwasser versorgt werden die Gaststätte und die beiden Wohnen mit je einer separaten Gastherme und mit separaten Gaszählern.
Die Elektrik ist ebenfalls getrennt und für jede Einheit ein separater Stromzähler installiert. Dazu befindet sich auf dem Gelände eine Garage, die Platz für zwei nebeneinander abgestellte Pkw bietet.
Die Wohnung im OG wird derzeit von der Eigentümerin und Betreiberin der Pizzeria bewohnt. Die Wohnung im DG ist für 500,- €/Monat kalt vermietet.
Sonstige Angaben
Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43
Maklerzulassung für Frankreich:
Viele deutsche Makler bieten Objekte in Frankreich bzw. der Grenzregion ohne die entsprechende Zulassung für Frankreich an. Ohne die Genehmigung (Carte professionnelle der Präfektur in Metz oder Paris) darf ein Makler in Frankreich offiziell nicht tätig werden und hat keinen Anspruch auf die Courtage. Eine fehlende Zulassung erkennen Sie oft schon daran, dass die in Deutschland übliche Courtage von 3,57% angegeben ist.
Widerrufsbelehrung:
Die Widerrufsbelehrung, nach dem neuem Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.