"FÜR FAMILIEN! REH 7 ZI, 106m², Balkon, Terrasse, Stellplatz u. EBK in Eningen u. A.

Kaufpreis: € 159.999,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 7

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.999,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 282.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienreiheneckhaus mit EG (kleine Wohneinheit), 1.OG, 1. DG und ausgebautem Dachboden (2. OG) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Eningen u. A., Baden-Württemberg.

Über eine Außentreppe gelangt man durch die Wohnungseingangstüre im 1. OG direkt in das Wohn- und Esszimmer. Von hier hat man Zutritt zu einem überdachten Balkon, der in einer modernen Stahl- Glaskonstruktion an die Außentreppe anschließt.
Ebenfalls im 1. OG befindet sich die gemütliche Wohnküche mit funktionaler EBK. Im Anschluss an die Wohnküche folgt ein schmaler Anbau nach hinten zum Bach. (Für den hinteren bachseitigen Streifen des Grundstücks steht laut Wassergesetz von Baden-Württemberg der Gemeinde seit dem 01.01.2014 ein Vorkaufsrecht an Grundstücken zu, an denen sich Gewässerrandstreifen befinden. Die Gemeinde wird dieses Vorkaufsrecht ausüben. Es betrifft einen Streifen mit ca 3 m Breite mit ca. 25 m², wie im beigefügten Lageplanausschnitt dargestellt.)

Linker Hand über den Flur und einen Treppenabsatz liegt ein deckenhoch, hell geflieste TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Vom Treppenabsatz des 1. OG bringt Sie der Treppenaufgang hinauf in das 1. DG. Hier befinden sich 3 weitere Räume. Ein großer Raum (A) der sich hervorragend als Schlafzimmer eignet und zwei weitere kleinere Räume (B) und (C) jeweils mit Dachschräge, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Abgerundet wird das Stockwerk mit einem TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Vom Flur des 1. DG erreichen Sie über eine Bühnentreppe (ohne Geländer) den ausgebauten Dachboden (2. DG). Hier befinden sich zwei weiter Räume mit Dachschrägen. Der Raum (D) ist zur Treppe hin offen und führt durch eine Türe im hinteren Bereich zum mit Holz verkleideten Raum (E).

Im EG befindet sich eine kleine Wohneinheit mit Wohnzimmer (F), Schlafzimmer (G), Wohnküche und provisorischen Bad. Diese Räume sind gefangene Räume (ein Raum führt in den nächsten, es gibt keinen Flur). Diese Einheit ist in Teilbereichen renovierungs- und sanierungsbedürftig. Das EG erreichen Sie linker Hand der Hausfront über die zugehörige, überdachte Terrasse durch eine separate Wohnungseingangstüre. Für die kleine EG Wohneinheit wird derzeit eine Kaltmiete von 435,- EUR erzielt.

Links vom Haus führt ein schmaler Weg über eine Treppe nach unten zu einem Schuppen mit 3 ineinander führenden Räumen, welcher am Hinterhaus bachseitig angebracht ist. Hier sind momentan der Heizraum und der 2000 Liter Öltank untergebracht.

Die Zimmer sind mit Laminat-, Fliesen- und Teppichboden ausgelegt. Die Fenster sind weitestgehend neuwertig und 2-fach verglast. Das Haus hat SAT-Anschluss.

Vor dem Haus gibt es 3 Stellplätze.

Bitte beachten Sie dass durch das seit 01.01.2014 eingetretene Wassergesetz von Baden-Württemberg der Gemeinde das Vorkaufsrecht zusteht, welches sie auch ausüben wird. Deshalb darf leider dieser Anbau nicht mehr als Heizungsraum und für den Öltank genutzt werden. Ein Erdtank wird hier wohl eine Lösung sein.

Der VK-Preis dieses Objekts ist dadurch vor allem für handwerklich begabte Käufer sehr attraktiv.
Anlage: Fotos, Lageplanausschnitt Vorkaufsrecht Gemeinde, Baupl. 1OG_DG_EG

Ausstattungsbeschreibung

- seit 01.01.2014 Vorkaufsrecht Gemeinde laut Wassergesetz, Beschränkung 3m Breite mit ca. 25 m², bachseitig zur Hausrückseite. Wird von der Gemeinde abgekauft.

- DG (2.DG) ausgebaut
- Balkon 1. OG und Terrasse EG Stahl- Glaskonstruktion
- EBK 1. OG
- TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC 1.OG
- TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 1. DG
- kleine Wohneinheit EG teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Hinterhaus bachseitig Schuppen 3 Räume
- Außenstellplätze vor dem Haus
- SAT-Anschluss

Lage

Dieses Einfamilienreiheneckhaus liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend von Eningen unter der Achalm.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Eningen unter Achalm ist eine Gemeinde am Fuß des Albtraufs, unmittelbar östlich von Reutlingen und ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Eningen und gehören zum Landkreis Reutlingen: Reutlingen, Metzingen, Pfullingen, St. Johann.

Durch die Gemeinde führt die Landesstraße 380 und verbindet sie im Westen mit Reutlingen und Pfullingen und im Osten mit St. Johann. Die Kreisstraße K 6714 verbindet Eningen im Norden mit Metzingen. Die Landesstraße 380a zweigt von dieser ab und führt über Metzingen-Glems nach Metzingen-Neuhausen.

Die Bundesstraße 312 tritt am Südbahnhof Reutlingen in Eninger Gemeindegebiet ein und hat etwa 2 km südwestlich des Ortskerns eine Abzweigung nach Eningen.

Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Widerrufsrecht:
Widerruf
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers Widerruf
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).