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Für Familien: Haus mit Keller + gr. Garten - ruhige + zentrale Lage - keine Provision
Kaufpreis: € 1.114.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 399 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.114.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 399 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus Ziegelbauweise überzeugt insbesondere durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept und ein großzügiges Raumangebot. Das Haus ist das Endhaus eines Hausensembles und bietet auf vier Etagen viel Platz für eine Familie.
Die Großzügigkeit der Räume und die Transparenz der hochwertigen und bodentiefen Fenstern vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Kinder haben genug Raum zur freien Entfaltung und für die Erwachsenen gibt es ausreichend Rückzugsorte.
Durch das Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche (kann auf Wunsch geschlossen werden).Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Das komplett ausgebaute DG ist für die Eltern vorgesehen, mit Ankleide und Badezimmer mit Fenster sowie Wanne und Dusche
Durch die großformatigen und diebstahlgesicherten Lichtschächte kommt auch bis in den Hobbyraum viel Tageslicht.
Als Befeuerungsart ist die Gas-Brennwert-Technik gewählt (EnEV 2016). Die Häuser sind ausgestattet mit einer Solaranlage, FBH und hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch. Alle Räume erhalten Parktettböden im Schiffsbodenmuster bzw. Fliesen.
Jetzt haben Sie noch die Möglichkeit, die Grundrisse nach Ihren eigenen Wünschen mitzugestalten und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Ebenso treffen Sie die Auswahl der Materialien, z.B. bei der Fliesenauswahl in den Bädern oder bei der Auswahl der Türen, etc.
Bringen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit ein und schaffen Sie ein neues Zuhause - maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen.
Der großzügige Garten mit Südausrichtung bietet viel Sonne und ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Es ist ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Auf der Terrasse können Sie Ihre Privatsphäre und die absolute Ruhe genießen.
Ausstattungsbeschreibung
EnEV 2016 Niederenergiebauweise
Außenwände: 36,5 cm Wärmedämmziegel
Innenwände aus Ziegel
Vollunterkellerung
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Ausgebautes Dachgeschoß
Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
Fensterbänke (innen) aus Marmor oder Granit
Treppe: Zweiholmtreppe in Stahlkonstruktion mit Buche massiv-Stufenauflagen
Gas-Brennwert-Heizung mit Abgaswärme-Rückführung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Individueller Energieausweis mit Blower-Door-Test
Außenanlagen
Terrasse und Garten
zzgl. Duplexfertiggarage mit Wöhrlift-System mit 2 Stellplätzen: 30.000,-- EUR
Lage
Nah zur Natur - perfekte Anbindung und Infrastruktur
Markt Schwaben (rund 12.700 Einwohnern) verbindet vieles, von dem so mancher träumt: Zum einen Nähe zur Natur, zum anderen eine perfekte Anbindung per S-Bahn. Innerhalb von 30 Minuten gelangen Sie in die Münchner City.
Über die nahegelegene Flughafentangente Ost (FTO), die die A94 und A92 verbindet, ist der Münchner Flughafen in ca. 20 Automin. schnell und bequem erreichbar.
Der Bahnhof in Markt Schwaben ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in etwa 20 Minuten Fahrtzeit am Ostbahnhof und in etwa 30 Minuten am Marienplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken) und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet u.a. der Schwabener Sportpark, als auch der nahegelegene Badeweiher mit seinen schönen Liegewiesen. Das örtliche Hallenbad mit Sauna ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis wird noch erstellt
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Baujahr:
2017
Besichtigung:
Nach Vereinbarung
Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: keine Käuferprovision!
Bezug:
2017/2018