"FÜR FAMILIEN! EFH 6 ZI, 234m², 6,55 a, 2 Balk, Terrasse, Garten, 2 Garag. & Stellpl. & EBK in Walddorfhäslach

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 655 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 655 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 2-stöckige freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage von Walddorfhäslach, LKR Reutlingen. Es hat durch seine Bauweise mit Klinkersteinen einen individuellen Charakter zum Wohlfühlen. Die Räume sind großzügig angelegt. Es wurde Wert darauf gelegt auch die Räume im Untergeschoss mit höheren Decken zu bauen. Um da Haus herum ist ein wunderbarer Bestand an Bäumen, Hecken und Blumen.

Vom Eingangsbereich gelangt man durch ein schmiedeeisernes Tor und den Vorgarten über drei Stufen in den Vorraum im EG und von hier aus in den gemütlichen Ess- und Aufenthaltsbereich. Praktisch gegenüberliegend mit Schiebetüre befindet sich die Küche mit EBK und Speisekammer. Vom sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit massiv gemauertem Kamin hat man Zutritt zu einer mit Sonnenmarkise ausgestatteten völlig uneinsichtigen Terrasse die im Anschluss zum Gartenbereich führt, der teils wie ein persönlicher eigener kleiner Wald angelegt ist. Vom Garten aus hat man sowohl Zutritt in die Doppelgarage wie auch in das UG.
Weiter erreicht man rechtsseitig vom Essbereich über den Flur das Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, und ein separates innenliegende WC mit Handwaschbecken. Das Raumangebot im EG wird abgerundet durch eine Nische im Flur für die Garderobe.

Der architektonisch schön geschwungene Treppenaufgang vom Vorraum im EG bringt sie hinauf in das DG.
Dort angekommen betreten Sie auch über einen kleinen Vorraum, vom Grundriss ähnlich angelegt wie das EG, den großzügigen Ess- und Aufenthaltsbereich. Von hier gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einer überdachten Loggia mit 2 Balkontüren. Der Essbereich führt Sie in ein Schlafzimmer von welchem Sie auf eine weitere komplett geschützte Loggia mit Blick in den herrlichen Garten gelangen. Die kleine Küche mit EBK befindet sich linker Hand schräg gegenüber dem Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC runden das Raumangebot im DG ab. Das Dachgeschoss ist mit Holz verkleidet, in seinen Schrägen architektonisch interessanten angelegt und bietet im Kniestock einiges an Stauraum. Die Dachgeschosswohnung kann komplett separat vermietet werden.

Vom Vorraum im EG oder wahlweise durch die Doppelgarage erreichen Sie das UG. Wiederrum gelangt man über einen Vorraum zu einem Abstellraum welcher der DG-Wohnung zugeordnet ist. Weiter ist das UG ausgestattet mit einem Wasch­ und Heizanlagenraum. Über einen Flur erreichen Sie einen sehr großen Hobbyraum welcher als Fitnessraum genutzt wurde, er führt zu einer angrenzenden Sauna mit Hemlockholz, einer Dusche und einem WC mit Handwaschbecken. Das EG bietet einen weiteren Abstellraum und zwei größere Räume die als Büroräume genutzt wurden.

Die große, tiefe Doppelgarage wird über die vordere Hauszufahrt erreicht. Davor sind Stellplätze. Der Gartenbereich hat 3 Außenwasseranschlüsse.

Ausstattungsbeschreibung

Die Zimmer sind mit Parkett­, Laminat und Fliesenböden ausgelegt. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Das Haus ist im Landhausstil mit Klinkerfassade erbaut (Winkelhaus) und ist dadurch besonders wartungsarm und witterungsbeständig.

- Terrasse mit Sonnenmarkise geschützt und völlig uneinsichtig EG
- Großer Gartenbereich mit Baumbestand und 3 Außenwasseranschlüsse EG
- EBK mit E-Geräten EG
- sehr großer Wohnbereich mit Kamin, Aufenthalts- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum & Zugang zum Garten und UG
- Stellplatz vor der Garage

- 2 große Loggien überdacht und uneinsichtig DG
- EBK mit E-Geräten DG
- Wohnzimmer mit Loggia, großer Aufenthalts- und Essbereich, großes Schlafzimmer mit Loggia

- Waschküche und Heizungsraum mit 6.000 Litertank UG
- 5 Räume UG mit höheren Decken

- SAT-Anschluss, Kabel-Anschluss ist angelegt.

Lage

Dieses 2-stöckige 1-2 Familienhaus liegt in Walddorfhäslach in absolut ruhiger Lage im Landkreis Reutlingen.

Walddorfhäslach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa elf Kilometer nördlich der Kreisstadt Reutlingen gelegen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Walddorfhäslach liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Naturpark Schönbuch und der Schwäbischen Alb, hat dadurch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert und durch die Bundesstraßen B 27 und B 464 eine verkehrsmäßig gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen, Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse.

Die größten Städte in der Umgebung sind Stuttgart, Reutlingen und Tübingen.

Die öffentliche Infrastruktur besteht im Wesentlichen aus drei Kindergärten, zwei Grund- und einer Gemeinschaftsschule, einem beide Ortsteile verbindenden Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gewerbe-, Handwerks-, Landwirtschafts- und Dienstleistungsbetrieben.

Walddorfhäslach besitzt mit der mehrere hundert Jahre alten Sulzeiche am Schönbuchrand bei Walddorf ein besonderes Naturdenkmal.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Wohnung beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Widerrufsrecht:
Widerruf
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers Widerruf
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).