Für die wenigen, die etwas mehr verlangen.

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1855 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 1855 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann wird Sie dieses luxuriöse Einfamilienhaus in sonniger Südwest Lage auf einem 1855m² großen Grundstück begeistern.

Das Haus wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen einen modernen Lebensstil mit extravaganten Details.

Die Exklusivität der Ausstattung spiegelt sich schon beim Eintreten in den Empfangsbereich wider.

Das Haus besticht durch große Fensterelemente, eine großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und überaus hohen Wohnkomfort.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaft- und Anschlussraum, die modere Einbauküche und den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten mit Poolanlage.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer inklusive Sauna.Das ausgebaute Dachgeschoss lässt bezüglich der Nutzung keine Wünsche offen. Alles ist möglich.Das angrenzende hochwertige Duschbad ist so gut wie fertig gestellt.

Der sehr weitläufige Garten verfügt über eine perfekt angelegte Terrasse mit gemauertem Pool, einem gemauerten Grill, einem Brunnen, einem teilüberdachten Bereich mit Fernsehanschluss und mit einer Grünfläche soweit das Auge reicht. Für Familien mit Kindern ein wahres Eldorado.

Sie glauben Ihr Traumhaus gefunden zu haben? Dann nehmen Sie jederzeit Kontakt zu mir auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser sehr hochwertigen Immobilie:

Luft/Wasser-Wärmepumpe (für Heizung/Warmwasser und Pool),
Fußbodenheizung,
zwei Garagen 9m lang mit elektrischen Toren, eine davon verfügt über zwei separateTore,
mindestens 7 Stellplätze,
hochwertig voll ausgestattete Küche mit Constructa Geräten ist im Kaufpreis enthalten,
exklusiver Fliesen Bodenbelag,
exklusive Sanitärausstattung in den Bädern und im Gäste-WC, im großen Bad zwei Waschtische, Fernsehanschluss, große Regendusche(ebenerdig), integrierte Sauna von Nordö, Badewanne, gemauerte Ablagen,
weiße Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollladen,
alarmgesichert,
überall integrierte Deckenbeleuchtungen,
Internet und TV Anschluss in jedem Zimmer,
weiße hochwertige Türen und Zargen, Glastür vom Schlafzimmer ins Badezimmer,
separater Hauswirtschaft- und Anschlussraum,
Wäscherutsche,
Edelstahl Treppengeländer, geschlossene Treppe mit extra Beleuchtung der Stufen,
eleganter Kaminofen im Wohn-Essbereich,
Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal,
ausgebautes Dachgeschoss mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad (fast fertig gestellt),
Satellitenanschluss,
Gartendusche, Brunnen, gemauerter Grill, teilweise überdachte Terrasse mit Fernsehanschluss, Pool ca.: 8m x 4m gemauert mit breiter Zugangstreppe.

Lage

Klein und fein - so präsentiert sich Boisheim. Der vierte Viersener Stadtteil, in dem gut 2.000 Menschen leben, hat sich seinen dörflichen Charakter erhalten und wirkt dennoch modern, denn neue Wohngebiete fügen sich harmonisch in den Ort ein.

Boisheim liegt am östlichen Rand des Flach-wannigen Tals der oberen Nette und ist Teil des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Der Straßengrundriss des alten Dorfes hat die Jahrhunderte über dauert und sein beschaulicher Kern eine einheitliche Bebauung mit meist zweigeschossigen Backsteinhäusern bewahrt.

Boisheim verfügt über einen Bahnhof, der in ein paar Minuten zu erreichen ist. Die Autobahnanbindung an die A61 ist in 3 Minuten zu erreichen. Die Stadt Nettetal Breyell und Lobberich sind in acht bis zehn Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Handwerker für alle Belange.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand erledigen? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Für ein unverbindliches Gespräch genügt ein Anruf.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0176-23787026 oder Büro: 02163-8997457 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (Ellen Buffen Immobilien, Genend 2c, 41366 Schwalmtal / Tel.: 02163-8997457 / 0176-23787026 /E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, das die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Viersen, Flur: 11, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Flughafen: 49, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, Distanz zum Gymnasium: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zum See: 2, Distanz zu Sportanlagen: 2.5, Distanz zum Wandergebiet: 2