Für die Kreativen Reihenendhaus auf Eigenland in Lübeck St. Lorenz Nord

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 71.2 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 609 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 71.2 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 256.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Reihenendhaus mit 3 Zimmern und einem ausgebautem Dachboden auf 609 m² Eigenland. Das vollunterkellerte 3-Zimmer-Endreihenhaus wurde 1959 errichtet. Durch das große Fenster und die Terrassentür erhält das Wohnzimmer viel Licht und Sonne. Die Terrasse ist der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt. Über hinreichend Platz für eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum verfügt die Küche. Das Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad in zeitlosem Weiß. Im Laufe der Jahre wurde der Dachboden ausgebaut, so befinden sich unter dem Dach jetzt ein Zimmer mit praktischen Einbauschränken unter der Schräge, eine kleine Küche sowie eine Toilette. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zu erreichen. Hier ist auch die neue Gas-Brennwerttechnik mit einem Warmwasserspeicher untergebracht. Ein besonders gewichtiges Plus dieser Immobilie ist das große Grundstück. Bei den 609 m² handelt es sich um Eigenland. Ein Gartenhaus neueren Datums und eine Garage gehören auch zum Haus. Das Interieur des Reihenhauses mag nicht den modernen Vorstellungen entsprechen, doch die sich über zwei Geschosse erstreckende Wohnfläche birgt zusammen mit dem ausgebauten Dachboden reichlich Potential für eine moderne großzügige Raumgestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Hier sind die handwerklich Begeisterten gefragt
-3-Zimmer-Reihenhaus (71,21 m²) mit Küche, Gäste-WC und Duschbad plus zusätzlich ausgebauter Dachboden
-609 m² Eigenland
-Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
-Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit Markise
-Einbauküche mit viel Stauraum
-2 Schlafzimmer im Obergeschoss
-zeitlos gestaltetes Duschbad in Weiß im Obergeschoss
-Gäste-WC mit Nostalgie-Flair im Erdgeschoss
-ausgebauter Dachboden:
1 Zimmer mit Einbauschränken unter der Schräge
kleine Küche mit Einbauküche
WC
-Holztreppe
-Vollkeller mit innerem und äußerem Treppenaufgang
-Dacherneuerung im Laufe der Zeit vorgenommen
-208 neue Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher
-Kunststofffenster von 2007
-In die Jahre gekommene Außenrollläden
-großer Garten mit Gartenhaus
-Garage

Was es noch zu tun gibt:
Hier gibt es so einiges zu tun, um diesem Haus ein modernes Gesicht zu verleihen. Doch zugleich bergen diese Modernisierungsmaßnahmen die Chance, die Räumlichkeiten nach individuellen Wünschen neu zu gestalten und zu verändern.

Lage

Hier befindet sich alles in bequemer Erreichbarkeit
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt. Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland.
St. Lorenz Nord ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und liegt westlich vom Holstentor. In diesem Stadtteil gibt es neben dem modernen Wohnviertel auch alteingesessene Wohnviertel die in den 50- Jahren gewachsen sind. Zu letzterem gehört auch diese Wohnstraße mit den Reihenhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass sich die Einkäufe bequem fußläufig oder auch mit dem Fahrrad erledigen lassen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls schnell in wenigen Minuten erreicht. Und der Bahnhof ist lediglich 7 Autominuten entfernt. Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die Hansestadt verfügt sowohl über ein breitgefächertes sportliches Angebot als auch über eine Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen. Der Stadtteil St. Lorenz Nord wartet unter anderem mit einem Tennisplatz, einer Schwimmhalle, einer Reithalle sowie einem Bowling-Center und dem Fußballstadium auf. Die Autobahnen A1 und A25 stellen gute Verbindungen nach Hamburg, Rostock und Berlin her.

Sonstige Angaben

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1