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Für die großen Familien, freistehendes EFH/MFH große Wohnung/ DG als Wohnungen ausbaufähig dto. der Gewerbeteil,

Preis: 490.000,00
Region: Schifferstadt, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 15 Juni, 2:34
Aufrufe: 3
ID: x4N5RnBy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 780 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl.Mehrwertsteuer beträgt die Käufercourtage Diese Provision ist nach Kaufvertragsunterzeichnungverdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

Rücktrittsrecht (siehe Bewerbung)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Objekt muss aufgrund seiner Vielfalt direkt vor Ort angeschaut werden.Es besteht aus einer Wohnimmobilie undeiner Gewerbeimmobilie in einem 2 1/2 gesch. Wohnhaus.1 Wohnung mit 153,58 qm Wfl. besitzt eine schöne Terrasse von ca. 77 qm.Die Wohnung hat ca.150 qm reine Wohnfläche.
Alle Putzmaße sind bereits in Abzug gebracht.
Das DG ist teilweise ausgebaut.
Nachdem hier nach DIN gerechnet wird, gibt es keine WFl.-Berechnung.
Die Maße der Büroräume im EG mit san. Anlage betragen ca. 57,79 qm
Die Maße der Lagerhalle im EG die auch gleich Verkaufshalle ist betragen ca. 162,06 qm.
Die Maße im UG mit Heizraum und Keller ca. 217.90 qm
Alle Maße sind ./. 3% Putz.
Es ist möglich das DG und die Gewerberäume als Wohnräume umzubauen;ebenso kann man dieses Objekt als Wohn- und Gewerbeimmobilie weiter betreiben.
Es ist möglich noch mindestens 2 weitere Garagen auf dem Grundstück zu errichten;inkl. Garagen können 6 Stellplätze am Haus platziert werden.
Somit wären für den Umbau zum 3 FH genügend Stellplätze vorhanden.
Es ist noch keine Teilungserklärung vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Zustand der bestehenden Wohnung:
geringer Renovierungsbedarf.
Sie ist ausgestattet mit Parkett und teilweise Marmorfliesen im Wohnbereich.
Helle Fliesen, teilweise Laminat und PVC in den Büroräumen.
Die ISO-Fenster wurden 2006 eingebaut.
Die Heizanlage 2012.

Lage

Mitten im Ortskern von Schifferstadt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Dieses Objekt eignet sich bestens für große Familien, Handwerker, Selbständige
und Menschen mit 4 rechten Händen, die keine Probleme haben Vieles selbst auszubauen etc..........

Wenn dieses Haus mit Wohnungen ausgebaut ist, stehen etwa 300 qm/Wfl. zur Verfügung und natürlich auch noch Lager/ Arbeitsräume.

Sonstige Angaben

- Bauphase : fertig gestellt
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2011 ;
- Heizungsart : Öl-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;

Die Wohnung befindet sich im 1. OG.Sie reicht über die ganze Etage.

Material zur Wärmedämmung des DG ist vorhanden.

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Im Hof wurden Verbundsteine verarbeitet.

Stichworte:
Nutzfläche: 438,00 m²,
Anzahl der Schlafzimmer: 2,
Anzahl der Badezimmer: 1

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