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Für die große Familie! Vielseitiges Eigenheim mit schönem Garten in Rinteln OT Möllenbeck...
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1827 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1827 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Objektbeschreibung
Ideal für die große Familie! Zum Verkauf steht dieses großzügige Eigenheim in der Stadt Rinteln OT Möllenbeck. Neben einer ruhigen und naturnahen Wohnlage überzeugt das Objekt mit äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gliedert sich in zwei abgeschlossenen Haushälften ideal für das Wohnen von mehreren Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das ursprünglich 1922 erbaute Haus wurde Mitte der 90er Jahre in weiten Teilen kernsaniert (Außen- und Innenwände neu gemauert; Strom- und Wasserleitungen neu; Heizung neu). Die linke Haushälfte kann mit einem modernem Wohnkomfort aufwarten, die rechte Hälfte bedarf jedoch noch einer Umgestaltung durch den neuen Eigentümer bitte planen Sie hier entsprechende Investitionen mit in Ihre Überlegungen mit ein.
Sie betreten die Immobilie über einen praktischen Windfang; beide Wohneinheiten verfügen von hier aus über einen separaten Zugang. In der bereits modernisierten Einheit stehen Ihnen zu ebener Erde ein Schlafzimmer sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Von der Diele aus gelangen Sie auch zu den im hinteren Gebäudeteil befindlichen Nutzflächen neben einem geräumigen Hauswirtschafstraum steht Ihnen ein praktischer Geräteraum und die anliegende, in den Baukörper integrierte Garage (37 m² Fläche) zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt zudem einen großzügigen Wohnflur, die Küche sowie ein schönes Wohnzimmer. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich auch das Badezimmer.
Die zweite Haushälfte weist eine ähnliche Aufteilung auf hier besteht grundlegender Modernisierungsbedarf.
Ein Highlight stellt sicherlich auch der große, gleichwohl pflegeleicht angelegte Garten dar; ein kleines Wäldchen nimmt den hinteren Teil des Grundstückes ein. Für die Familie genau das Richtige!!!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1922 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet, 1994/95 erfolgte in weiten Teilen eine grundlegende Sanierung des Objektes. So wurden in der linken Haushälfte Innen- und Außenwände neu gemauert; sämtliche Versorgungs- und Stromleitungen neu verlegt etc.
Die Außenfassade zur Straßenseite hin wurde 1994 neu gestaltet (Putz, Schieferverkleidung); die Fassade zur Gartenseite hin wurde 2005 mit Lerchenholz verkleidet. Das Außenbild der Immobilie ist sicherlich als gut gepflegt zu bezeichnen.
Das Satteldach ist mit einem Betondachstein (Frankfurter Pfanne) eingedeckt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die komplette Heizungsanlage wurde 2013 erneuert (Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher; Brennwerttechnik von Vaillant).
Sanitärinstallationen: Die linke Haushälfte verfügt im Obergeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne; in der rechten Haushälfte ist ein Duschbad untergebracht. Zudem steht Ihnen im Hauswirtschaftsraum eine zusätzliche Dusche zur Verfügung ideal nach der Gartenarbeit....
Die linke Haushälfte stellt quasi eine 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen dar (rd. 96 m²); die rechte Hälfte kann zu einer rd. 100 m² großen Wohnung ausgebaut werden.
Beide Wohnungen verfügen über getrennte Strom- und Wasserzähler.
Bei Bedarf stehen Ihnen auf dem Dachboden noch enorme Ausbaureserven zur Verfügung Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Die gepflegte Einbauküche kann gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Ein Traum für Ihren Fuhrpark: Die neu gestaltete, in den Baukörper integrierte Garage lässt mit den Maßen von ca. 4 m x 9,40 m kaum Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen vor dem Haus gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Der große Garten bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihre Freizeitgestaltung, ist aber gleichwohl sehr pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und Terrasse angelegt; der hintere Teil des Grundstückes wir von einem kleinen Wäldchen eingenommen...
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr familienfreundlichen Lage im beschaulichen Möllenbeck, nur rd. 4 km südwestlich der Kernstadt Rinteln gelegen. Die anliegende Straße im alten Ortskern von Möllenbeck wird nur mäßig von PKWs befahren. Die gewachsene Siedlung wird von weiteren Wohnhäusern geprägt und macht einen gepflegten, kinderfreundlichen Eindruck. Der hintere Teil des Gartens wird von einem kleinen Wäldchen eingenommen.
Gleichwohl der ruhigen Wohnlage sind Sie mit dem PKW in nur rd. 8 Minuten in der City von Rinteln. Busverbindungen bestehen selbstverständlich. Zudem ist sowohl der hiesige Kindergarten wie auch die Grundschule in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen perfekt für die Familie!
Sonstige Angaben
Viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage
www.TERRAimmobilien.de
Unsere Objektnummer für das Objekt in Rinteln OT:
H-021-16-012
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen