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- Für die große Familie - Einfamilienhaus mit kinderfreundlichem Grundstück in bester Nachbarschaft!
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 598 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Quellental ist ohnehin schon die bevorzugteste Wohnlage in Pinneberg. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof, Bäcker, Apotheke, Edeka und Penny, Sparkasse und VR-Bank und vieles mehr.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich innerhalb des Quellentals in einer der besten Lagen. Das Umfeld ist geprägt durch eine eingewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Das ca. 600 m² große Grundstück ist eingewachsen und verfügt über einen schönen Garten.
Ursprünglich Ende der 30er Jahre massiv erbaut wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie eine große Wohnküche mit Essbereich. Die Einbauküche ist hochwertig und geschmackvoll und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Das Untergeschoss ist zum Teil aufwendig wohnlich als Souterrain ausgebaut. Durch die Deckenhöhe von über 2,30 m und die tolle Belichtung lassen sich die ca. 60 m² vielseitig nutzen. Derzeit befinden sich hier zwei Zimmer (darunter ein über 25 m² großes Schlafzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche, Doppelwaschtisch und einem Raum, der für eine Sauna vorbereitet wurde. Der zweite Hauseingang ermöglicht auch eine Nutzung als Einliegerwohnung.
Die übrige Fläche im Untergeschoss ist als klassischer Keller zu bezeichnen. Hier finden sich diverse Abstellräume, Waschküche, Hausanschlussraum und Heizungsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Zustand:
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Keller ist mit einer Drainage umgeben. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus 2011. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2005 überwiegend erneuert. Im Übrigen sind sicherlich ein paar Schönheitsreparaturen notwendig, um den dekorativen Zustand dem eigenen Geschmack anzupassen.
Außenanlagen:
Die riesige - teilweise überdachte - Terrasse ist geschützt und bietet einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Ein Carport, eine Garage und ein angrenzender, gemauerter Geräteraum sind ebenfalls vorhanden. Der Anbau eines Wintergartens ist laut mündlicher Aussage des Bauamts möglich.
Lage
Pinneberg:
Die Kreisstadt Pinneberg liegt nur wenige Kilometer nord-westlich vor den Toren Hamburgs.
Pinneberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Betreuung, Schulen, Kindertagesstätten usw.
Die Verkehrsanbindung an Hamburg ist erstklassig. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20-25 Minuten über die A7 oder A23 in die Hamburger Innenstadt. Genauso gut ist Hamburg über die S-Bahn oder den Regionalzug zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.
Neben der guten Infrastruktur ist Pinneberg der ideale Ausgangspunkt für jegliche Art der Freizeitgestaltung. Sportvereine für z. B. Fußball, Tennis, Reiten, Angeln oder auch die Golfplätze Peiner Hof und Weidenhof sind schnell zu erreichen. Diverse weitere Golfplätze in einem Umkreis von ein paar Kilometern lassen das Herz eines jeden Golfers höher schlagen. Der Forst Klövensteen, der gleich südlich von Pinneberg beginnt, lädt zum Spazierengehen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 241.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen