Für Denkmal-Liebhaber - ruhige und helle Stadtwohnung mit Balkon - Konstanz-Niederburg

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis, fällig bei Notartermin

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem sanierten und kulturell wertvollen Denkmal, in bester Altstadtlage der romantischen Niederburg, dem ältesten Stadtteil der Universitätsstadt Konstanz. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer kleinen Einheit mit zwei ruhigen Gewerben und fünf Wohnungen. Das Haus liegt angenehm ruhig und sehr zentral in einer Fußgängerzone und wurde 1999 sehr aufwändig und geschmackvoll kernsaniert. Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und diese Kosten sind im Wohngeld inklusive.

Lage

Die Niederburg strahlt durch ihre engen Gassen ein romantisches Urlaubsflair aus. Die zentrale Lage in der Altstadt und die Ruhe in Kombination sind perfekt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie für ausgiebige Spaziergänge und zum Baden das Rhein- und Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten und vielzählige Restaurants sind in Gehnähe, auch der ÖPNV ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Konstanz ist mit etwa 85.500 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee, mit der bekannten Elite-Universität, einer Hochschule für Technik und Wissenschaft und einer Stadt mit historischer Kultur. Das Konstanzer Münster ist von der Wohnung aus sichtbar. Konstanz verfügt über ein eigenes Theater, die südwestdeutsche Philharmonie, zahllose Museen, Sealife und überdurchschnittlich viele maritime Angebote. Zur Fachhochschule sind es nur wenige Fußminuten, zur Universität mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Für Denkmal-Liebhaber - Wohnen in einem historischen und sanierten Gebäude - hier ist es möglich. Das schön sanierte Gebäude und das Treppenhaus lassen es schon erahnen - hier wohnen Sie historisch wertvoll, zentral und zugleich ruhig.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangs- und Flurbereich in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd/West-Balkon. Vom sonnigen und lichtdurchflutetem Esszimmer können Sie den Blick auf das Münster genießen. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche und Theke ausgestattet und im Kaufpreis inklusive. Von der Küche haben Sie ebenfalls Zugang zum überdachten Balkon, der ruhig in den Innenhof gelegen ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Der zweite Raum mit fast ca. 10 m², eignet sich auf Grund der Größe als Arbeits-, Ankleide oder Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch eine Waschmaschine kann hier Platz finden. In allen Räumen ist Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad und auch der Boden in der Küche sind hell gefliest.

Im Untergeschoss befinden sich ein zugeordneter Naturkeller sowie für die Allgemeinheit eine Münzwaschmaschine und ein Trockner. Fahrräder können im Innenhof und im Fahrradraum abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet an eine berufstätige Familie vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 9.600 EUR.

Aufgrund der Innenstadtlage sind keine eigenen Parkplätze vorhanden. Öffentliche Parkhäuser für Dauerparker oder viele Stellplätze für Anliegerparken befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt und ist es vielleicht Ihre Traumwohnung?
Bei Fragen oder Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AGB und Widerrufsrecht:
Dieses Immobilienobjekt wird Ihnen von der Firma IMMOBILIEN KICHERER angeboten.

Provisionen:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist für die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit fällig.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir behalten uns vor für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Wohnraumvermietung: Der Auftraggeber, in der Regel der Vermieter, bezahlt die vereinbarte Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten incl. Stellplätzen, Tiefgaragen oder Garagen und incl. 19 % MwSt. Durch Erteilung eines schriftlichen Suchauftrags des Mieters entsteht eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Kaltmonatsmieten incl. Stellplätzen, Tiefgaragen oder Garagen und incl. 19 % MwSt.
Bei einer Gewerbevermietung entsteht eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Kaltmonatsmieten incl. Stellplätzen, Tiefgaragen oder Garagen incl. 19 % MwSt. fällig in bar bei Mietvertragsunterschrift. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer automatischen Anpassung einer Änderung des Steuersatzes. Eine Rücksicht auf Wandlung, Minderung, behördliche oder private Genehmigungen, Anfechtbarkeit, Rücktritt oder Nichterfüllung, Aufhebung oder sonstige Auflösung des Vertrages, gleich aus welchem Rechtsgrunde gehen zu Lasten des Käufers oder Mieters. IMMOBILIEN KICHERER und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses incl. der Quelle bitte unverzüglich ohne schuldhaftes Zögern, d. h. innerhalb von 2 Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besonderer Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner.
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Gerichtsstand:
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand ist Konstanz.

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