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Für den gehobenen Bedarf: großes, gepflegtes EFH, noch neuwertig, 101 kWh, Vollkeller, 2 Garagen,
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 940 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 940 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 101.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit rot verklinkerter Fassade und einem roten Dach.
Ein großer Dachüberstand mit sichtbaren Pfetten, eine Gaube, die Loggia und weiße Kunststofffenster geben dem Haus das gewisse Etwas. Alle Fenster haben Rollläden.
Harmonisch angefügt und ebenfalls verklinkert sind die Doppelgarage und der überdachte Hauseingang. Das wirkt bereits optisch sehr gut durchdacht und gelungen.
Last but not least ist das Haus voll unterkellert.
Das Haus und der Keller sind massiv gemauert, die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Außenwände sind zweischalig mit innenliegender Wärmedämmung ausgeführt, so wie es sein soll. Der Wert des Energieausweises mit 101,7 kWh/(m² * a) sagt Ihnen, dass in Bezug auf Energieverbrauch und Dämmung überhaupt kein Handlungsbedarf besteht.
Die Heizungsanlage wurde in 2004 erneuert, auch hier ist alles in Ordnung.
Im Erdgeschoss steht ein großes Wohnzimmer mit 47 m² zur Verfügung, eine Küche , ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad und die Diele.
Über die Innentreppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses ist klassisch aufgeteilt mit 4 Schlafzimmern, Flur und Bad mit Fenster.
Infolge der Größe des Hauses mit 172 m² Wohnfläche hat der Architekt es seinerzeit als 2-Familienhaus konzipiert. Sie können das Erdgeschoss als eine Wohnung nutzen, das Dachgeschoss als zweite Wohnung. Oder Sie teilen mit Hilfe einer Windfangtür das Arbeitszimmer und das Bad im EG ab, um es beispielsweise als Praxis oder Büro mit Kundenverkehr zu nutzen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, die Ideen müssen Sie mitbringen.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, hier gibt es ausreichend Stehhöhe, um den Spitzboden als Abstellraum zu nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Haus in der Diele, hier gibt es Zugang zu allen Räumen und zur Treppe.
Im ganzen Erdgeschoss wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen im Farbton Sand verlegt. Der Farbton wirkt sehr warm und das ganze Erdgeschoss dadurch großzügig.
Durch eine Glastür können Sie bereits in den Wohnbereich schauen. Große Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen sorgen für herrlich viel Licht in diesem Raum.
Die Decken sind grundsätzlich weiß gestrichen, die Wände mit Farbe sehr geschmackvoll gestaltet.
Zur Küche gibt es einen breiten Durchgang. Diese ist mit 15 m² groß genug für einen Essplatz und hat auch einen direkten Zugang zur Südterrasse.
Die Einbauküche gehört zum Objekt, sie ist älteren Datums, hat glatte Holzoberflächen, alle E-Geräte und bietet viel Arbeitsfläche und Schrankraum. Sehr praktisch ist die Esstheke, die als Blickschutz etwas höher gewählt wurde.
Das Bad im Erdgeschoss ist saniert und schick gestaltet. Anthrazitfarbene Bodenfliesen mit einer integrierten Abflussrinne für die niveaugleiche Dusche passen hervorragend zu den weißen Wandfliesen und den weißen Objekten. Neben der Dusche gibt es eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie einen Einbauwaschtisch mit Unterschrank. Für die Handtücher gibt es einen Handtuchheizkörper. Ein richtig schickes Bad.
Das Bad im Dachgeschoss ist komplett in Weiß ausgeführt, der Toilettendeckel ist ein roter Farbtupfer. Es hat ebenfalls Dusche, Badewanne, wandhängendes WC und einen Waschtisch.
Die vier Zimmer haben Laminat- oder Teppichboden. Durch die große Gaube gibt es nur wenig Schrägen. Zwei der Zimmer haben eine Balkontür zu der Loggia auf der Südseite.
Der Keller hat Tageslichtfenster, er bietet einen Hobby- und Vorratsraum, Wasch- und Heizungskeller. Gartenfreunden wird der direkte Zugang nach draußen gefallen.
Das Haus wird denjenigen gefallen, die Platz benötigen und gleichzeitig Wert auf Qualität legen. Hier gibt es aus Käufersicht ein gutes Preis-Leistungsverhältnis.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus steht in Edemissen im Ortsteil Wipshausen und dort ganz in der Nähe des Zentrums. Entsprechend gut ist die Infrastruktur.
Wipshausen liegt ungefähr mittig im Städtedreieck Braunschweig (19 km), Peine (13 km) und Gifhorn (21 km).
Bis zur Autobahn A2 fahren Sie 10 Minuten und so sind Arbeitsplätze in den Gewerbegebieten Waller See und Hansestraße (IKEA, VW FINANCIAL SERVICES, PORTA, Hafen Braunschweig) bequem erreichbar.
Wipshausen mit seinen 1.700 Einwohnern ist bekannt wegen der vielen Kiesteiche und dem Spargelanbau.
Es gibt eine Kindertagesstätte im Ort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Haupt- und Realschule sind in Edemissen, ein Gymnasium ist in Peine.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Es gibt einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis und sogar einen Tierarzt.
Weil man in Edemissen gut versorgt ist, erfreut sich der Ort über einen regen Zuspruch. Für die Freizeitgestaltung ist bereits in der allernächsten Umgebung gesorgt. Es gibt in der Nachbarschaft einen schönen Badesee, zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet ein Reiterhof viele Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Grundrisse, einen Lageplan vom Grundstück und Außenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 101,7 kWh, Gas, Bj. 2016, Energieeffizienzklasse C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen