Für den Ästheten. Exklusive Parterrewohnung zum Verlieben schön

Kaltmiete: € 630,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 805,00

Kaution: € 2 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wunderbare Erdgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Bonner Wohnlage, im Ortsteil Ippendorf. Das neuwertige und repräsentative Niedrigenergiehaus wurde erst im Jahr 2003 erbaut und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, wobei alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Die Küche ist offen im Wohn-/Essbereich integriert. Von hier aus gelangt man auch zur Sonnenterrasse mit Zugang zum großzügigen Gartenanteil. Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Als Fußbodenoberbelag wurde im gesamten Wohn-/Schlafbereich ein hochwertiger Echtholzparkettboden gewählt. Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC sind hell gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusch-/Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt und in ordentlichem Zustand übergeben. Für Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Zum Parken steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Südwestlich der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf. Er zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn in Ippendorf lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtkern. Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So ist es nicht verwunderlich, dass sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend entwickelt hat. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Post, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleine aber feine Einzhelhändler und außerdem eine sehr gute Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zumeist fußläufig zu erreichen. Die Universitätskliniken der Stadt Bonn befinden sich ebenfalls in Ippendorf. Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Auch die Autobahn A 565 ist schnell und ohne große Schwierigkeiten erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen