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Für Dachgeschossliebhaber 1
Kaufpreis: € 175.500,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Albbruck - Dachgeschosswohnung mit viel Platz.
Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer Eigentumswohnung, in einer gepflegten Liegenschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m². In zentraler Lage von Albbruck. Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, seperatem Gäste-WC, EBK, Balkon, Abstellraum, Fliesen- und Laminatböden, Gasezentralheizung, Keller und zusätzlichem Speicherraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage sowie einem Stellplatz im Freien.
Selbstverständlich mit Hausmeisterservice. Trockenraum und Allgemeinraum für Fahrräder.
Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet und wird bei Bedarf frei nach Vereinbarung. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben. Ideal für Kapitalanleger, die
Jahreskaltmieteinnahmen betragen 7.020,00 €.
Verkauf provisionsfrei.
Lage
Die Region und Gemeinde Albbruck
Ideal grenznahe Lage zur Schweiz
Die optimale Lage von Albbruck lässt es zu, Städte wie Waldshut und Basel in kurzer Zeit zu erreichen. Geschäftsleute und Privatleute nutzen gerne den Flughafen Zürich-Kloten und den Euroairport im Dreiländereck. Zu beiden gelangt man bequem in weniger als einer Stunde. Grenzgängern bieten zwei Grenzübergänge in Waldshut und Laufenburg beste Voraussetzungen.
Ob Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung - in Albbruck lässt es sich gut leben. Die schöne Gemeinde hat viel zu bieten, wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien und Banken. Die Gesundheitsversorgung wird durch Ärzte und einer Apotheke gewährleistet. Familien genießen die Schönheit des Rheintals und finden mit Kindergärten und Schulen sowie der Nähe zur Natur ein ideales Umfeld.
Für Erholungssuchende ist die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz ideal. Zusätzliche Attraktivität erlangt der Ort durch die Anbindung an die Hochrheinbahn. Zu den beliebtetsten Ausflugszeilen zählen Radtouren und Bootsfahrten am Rhein, Shopping im Laufenpark, das beeindruckende Albtal und der Schluchsee.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1990
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
4 Etagen