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Für beste Geschäfte - Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Preis: 425.000,00
Region: Starnberg, Bayern
Anzeige vom: 14 April, 5:44
Aufrufe: 1
ID: DynqdRW1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 425.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 114.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In einem bekannten Geschäftshaus Baujahr 1993, im Zentrum von 82319 Starnberg, kommt dieses eingessene, seit 2004 als Friseursalon genutzte LADEN-Lokal mit eigenem Eingang zum Verkauf, ebenso geeignet als BÜRO, PRAXIS oder Kanzlei bzw. als sichere KAPITALANLAGE.
Derzeitige Mieteinnahme p.a.: EUR 13.188,84 inkl. 19 % Mwst. Vorauszahlung auf NK/HZ p.a. EUR 3.754,56 inkl. 19% Mwst. Mietvertrag nach Verbraucherpreisindex, derzeit bis: 01.01.2019. Das Wohngeld wird etwa EUR 3.00 - 4.00 je m² betragen.
Im Geschäftshaus findet man einen interessanten Branchenmix mit Friseur, Büros und Kieferorthopäde, sowie ein großes Parkhaus mit bis zu 305 Stellplätzen. Der S-Bahnhof Starnberg-See und der Starnberger SEE liegen in Gehweite.
Die gepflegten, hellen Räume befinden sich ebenerdig auf Höhe des Rathauses von Starnberg und bieten auf gesamt ca. 97,5m² viel Platz - mit großen Verkaufsraum von 75 m² und kleinem Büro mit EBK, samt Lager und WC.
Sämtliche Räume sind mit Parkett ausgestattet. Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich nach Bedarf erworben werden.

Lage

82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See bietet eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Luftlinie ca. 100 m entfernt von der von uns angebotenen Immobilie ist der beliebte SEE mit seiner Promenade, ein Eldorado für kaufkräftige Touristen und Münchner, der Bayersiche- und Münchner Yacht Club. Chice Restaurants und Cafés etc. sind vor Ort und in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Nebenkosten:
425.000,00

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