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FÜR ANLEGER ........ VERMIETETE HOCHWERTIGE VIERZIMMERWOHNUNG IN BESTER WOHNLAGE VON BONN-MUFFENDORF INCLUSIVE EINEM TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 100.9 m²
Zimmer: 4
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Klaus Schreck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages und Rechnungslegung fällig.
Hausgeld: € 355,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100.9 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.82 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine helle und geräumige Vierzimmerwohnung in einem 1999 sehr solide errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen.
Die Wohnung teilt sich auf in ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine geräumige Diele.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschkeller zum Aufstellen einer eigenen Waschmaschine, ein separater Trockenraum und ein gemeinsamer Fahrradkeller sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.
Die Wohnfläche beträgt 100,9 m² zuzüglich 6,6 m² Nutzfläche im Keller. Das Hausgeld beläuft sich auf € 335,-für die Wohnung und € 20,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Im Preis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Das Haus steht in der Deutschherrenstraße unterhalb der Kommende in Bad Godesberg-Muffendorf. Der Bonner Mietspiegel ordnet die Lage in die zweitbeste Mietlage (gut) ein.
Die beliebte Regalsche Wiese ist nicht weit entfernt. Das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit allen Geschäften sowie Gastronomie, Ärzte etc. ist nur ca 15 Fußminuten entfernt. Die Haltestelle Stadthalle der U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber dem Haus ist eine Bushaltestelle (Linie 612 und Nachtbus).
Mit dem eigenen PKW ist man über die die Theodor-Heuss-Straße sofort an der Einfahrt zum Bad Godesberger Straßentunnel und damit auf der B 9 Richtung Bonn-Innenstadt oder zu den Autobahnauffahrten.
Sonstige Angaben
Die derzeitigen Bewohner der Wohnung sind die Eigentümer und Verkäufer des Objektes. Sie werden nach Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben. Als Mietpreis ist vorgesehen den Wert der Mietpreisbremse laut dem aktuellen Bonner Mietspiegel 2016 zu vereinbaren.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen