Für Anleger und Eigennutzer ! Villenähnliches Dreifamilienhaus in sonniger Lage von Ruhla 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 802 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 802 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Dieses schöne Dreifamilienhaus liegt erhöht an einem sonnigen Hang in einem ruhigen Seitental von Ruhla am Rande des Thüringer Waldes, nur 12 Kilometer von der Wartburgstadt Eisenach entfernt. Vom Objekt aus geniest man einen unverbaubaren Blick über Ruhla und den Thüringer Wald. Bis zum bekannten Rennsteigwanderweg sind es nur wenige Kilometer. Das Haus ist voll unterkellert und gliedert sich mit jeweils einer Wohnung auf 2 Vollgeschossen und Dachgeschoß. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoß ca. 125 m², im Obergeschoß ca. 125 m² und im 1.Dachgeschoß ca. 120 m², im 2.Dachgeschoß ist eine Ausbaureserve vorhanden. Die 3 Wohnungen verfügen über 5 Zimmer, Küche, Bad/WC und großen Flur. Aufgrund der guten Ausrichtung des Hauses sind die Wohnräume lichtdurchflutet. Das Objekt wurde in den 1990-ziger Jahren saniert. Das Objekt kann mit Gas und Öfen beheizt werden. Auf jeder Etage befinden sich eine Gastherme und ein Kaminofen. Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden, aber in Arbeit. Auf dem Grundstück können bei Bedarf PKW-Stellplätze errichtet werden. Das Objekt ist sowohl für einen Käufer geeignet, der alle 3 Wohnungen vermieten möchte. Aufgrund der Größe der Wohnung könnte ein Käufer auch in eine Wohnung selbst nutzen und die 2 Mieteinnahmen für die Finanzierung des Objektes verwenden. Zur Zeit ist das DG mit 400,00 EUR Nettomonatskaltmiete vermietet. Die z.Z. noch freien Wohnungen im EG und 1.OG könnten kurzfristig ebenfalls mit ca. jeweils 500,00 EUR Nettomonatskaltmiete vermietet werden. Damit würden sich für Anleger jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 16.800,00 EUR Nettokaltmiete bei Vollvermietung ergeben. Für Interessenten von Eigentumswohnungen besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen jeweils für ca. 55.000,00 EUR zu kaufen. Dies setzt aber voraus, daß 3 Kaufinteressenten vorhanden sind, die noch die Teilungsgenehmigung der Wohnungen im Haus realisieren müßten. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem Büro. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Anbieter übernimmt keinerlei Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben, insbesondere der Zahlenangaben, und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet und auch bei Fahrlässigkeit schadenersatzpflichtig. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: 16063006, 3 Etagen