für alle Ruhesuchenden: rustikal eingerichtete, exklusive 2,5 Zi. Maisonette-Whg. mit großer Terrasse, Kamin und offener Galerie

Kaltmiete: € 1.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.250,00

Kaution: € 2.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnliche Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3-Parteien Hauses mit eigenem Eingang; im unteren Teil der Wohnung befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, eine angegliederte Küche, das Bad und ein G-WC. Eine gemauerte Wendeltreppe bringt Sie in den oberen Bereich; eine offene Galerie mit Blick hinunter ins Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres WC mit angrenzendem Abstellraum (hier ist auch die Gastherme untergebracht) stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum. Ihnen steht auch noch ein Wasch- und Trockenkeller zur Nutzung frei.

Ausstattungsbeschreibung

Diese aussergewöhnliche Wohnung verzaubert Sie auf den ersten Blick: Rustikales vermischt sich hier mit Modernem. Die Böden im unteren Bereich sind mit braun-beigen Fliesen ausgelegt, passend zum gemauerten Kamin und zur eingebauten Theke unterhalb der Galerie. Über drei Stufen gelangen Sie vom Wohn- in den Essbereich, getrennt durch eine offene Mauer; von hier aus haben Sie den Zugang zur Terrasse, die mit einer Größe von ca. 40 qm großzügig ausfällt (die Terrasse wird noch mit Platten ausgelegt). Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche; im weiteren Verlauf liegt das neue Bad, mit schwarzen Boden- und weissen Wandfliesen versehen, ausgestattet mit WC, Wanne (mit Duschstange), Handwaschbecken und Fenster (mit Verdunkelungsrollo) zur besseren Lüftung. Im Eingangsbereich der Wohnung liegt noch ein neues G-WC, ebenfalls mit schwarzen und weissen Fliesen bestückt. Zwischen Theke und Kamin geht es über eine einfallsreiche Wendeltreppe (aus Klinker gebaut) nach oben. Die offene Galerie, mit grauem Teppichboden ausgelegt, bietet verschiedene Möglichkeiten: Bürofläche, Raum zur Entspannung, Rückzugsvariante für Leseratten....usw. Anschliessend gelangen Sie in das Schlafzimmer (grauer Teppichboden); trotz der Schrägen können Sie hier einen normalen Kleiderschrank stellen. Nebenan befindet sich genialerweise noch ein kleinerer Raum mit Waschbecken und WC; ein Abstellraum mit der Gastherme bietet noch Platz für div. Utensilien wie Putzzeug, Staubsauger etc. Ein gefliester Kellerraum (fast Wohnraum) mit ca.10 qm gehört zur weiteren Ausstattung; ebenso können Sie Ihre Waschmaschine im Waschraum anschliessen sowie im benachbarten Keller Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen. Die komplette Wohnung (bis auf das Schlafzimmer) sowie die Kellerräume (!!!!) werden über eine Fussbodenheizung (Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung) geheizt. Fernsehprogramme empfangen Sie über eine SAT-Anlage.

Lage

Das Wohngebäude steht im äussersten Süden von Duisburg, im Stadtteil DU-Serm, in direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf-Wittlaer. Eine ausgesprochen ruhige und grüne Lage ist Ihnen hier garantiert. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in DU-City sowie auch in entgegengesetzter Richtung in Düsseldorf. Eine Bushaltestelle liegt auch nur kurzwegig entfernt. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in 10 Autominuten. Das Dorf "Serm" mit seinen rund 3500 Einwohnern ist über seine Grenzen hinaus bekannt für seinen Karneval, der hier genauso wie das Schützenfest gelebt und überschwenglich gefeiert wird.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beantragt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.3, Distanz vom Zentrum: 7, Distanz zu Naherholung: 0.2, Distanz zum Wandergebiet: 0.2