Fünf-Zimmer Garten-Wohnung Großzügig Sonnig Ruhig in Bad Wiessee am Tegernsee

Kaufpreis: € 655.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5,5

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 655.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965 / 2007

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dieser Garten-Wohnung erwerben Sie eine besondere Immobilie mit viel Raum, Sonne und Ruhe im Grünen. Sie entspricht vom Charakter her einem Haus im Haus:

Schönes blickgeschütztes Gartengrundstück mit ca. 400 m² Fläche.
Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Wohnungseingang.
Großzügige gut geschnittene Wohnräume mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche.
Viel Privatsphäre mit angenehmem Abstand zur Nachbarschaft.
Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Sauna und Kachelofen.

Die neuwertige und frisch renovierte Wohnung ist harmonisch eingebunden in ein modernes Fünffamilien-Haus mit angenehmer Nachbarschaft.

Eine hochwertige und sehr ansprechende Immobilie in neuwertigem Zustand, bei der sie wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen!

Ausstattungsbeschreibung

Die schicke und helle Garten-Wohnung ist im Charakter Haus im Haus harmonisch eingefügt in ein modernes Fünffamilienhaus welches 1965 gebaut und 2007 grundlegend kernsaniert wurde. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit 2.141 m².

Das sonnige und blickgeschützte Gartengrundstück mit seinen ca. 400 m² bietet viel Raum zum Leben, Erholen, Genießen und Sonnenbaden sowie zum Spielen für Kinder. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Garten- und Gerätehaus sowie ein Gemüse- und Blumenbeet. Das Nachbargrundstück ist durch einen dezenten Heckenzaun abgetrennt. Das gesamte Anwesen ist durch eine hoch gewachsene Hecke eingefriedet und schützt Sie vor neugierigen Blicken. Eine große Süd-Terrasse mit ca. 35 m² lässt Sie den schönen Garten bei herrlicher Ruhe genießen und lädt ein zum gemütlichen Feiern mit Freunden an lauen Sommerabenden. Zur Wohnung gehört ein Doppel-Carport direkt vor der Haustüre ein Segen im Winter.

Energetisch entspricht das Haus durch seine gute Außendämmung mit Vollwärmeschutz und einem wärmedämmenden 36,5-cm-Mauerwerk sowie seiner modernen Viessmann-Erdgas-Heizung energetisch dem neuesten Standard. Alle Räume verfügen über eine getrennt regelbare Fußbodenheizung. Für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgen ein Kachelofen sowie ein Schwedenofen die mit Holz befeuert werden. Die Regelung der Warmwassertemperatur erfolgt unabhängig von der Heiztemperatur, wodurch auch bei abgestellter Heizung in den heißen Sommermonaten immer heißes Wasser zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist nach Süden und Osten hin ausgerichtet, sodass die Wohnung vom Morgen an mit Sonnenlicht durchflutet ist. Die Wohnräume sind aufgeteilt auf zwei Ebenen im Hoch- und Tiefparterre. Durch die modernen Doppelisolierverglasten und raumhohen Fenster- und Türenelemente kommt viel Licht und Sonne von Außen in die Wohnräume und verleihen diesen einen hellen und freundlichen Charakter.

Ihre Wohnräume betreten Sie wie beim eigenen Haus durch einen separaten Eingang vom neu mit Muschelkalk antik gepflasterten Hof aus.

Die Aufteilung der Wohnräume im Hochparterre:

Großer Eingangs- und Garderobenbereich gefliest mit hochwertigen Bodenfliesen Granit Bianco Sardo.
Großes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, bodentiefen Panoramafenstern und geschmackvollem Parkettboden.
Küche mit Fenster und Essplatz inklusive moderner Einbauküche mit großem Kühl-Gefrierschrank, Mikrowellenherd, Geschirrspülmaschine, Ceranfeld-Backofen und mittigem Küchenblock mit Ess-Theke hell gefliest.
Gäste-WC weiß gefliest
Vorraum durch Rundbogen vom Wohnzimmer getrennt als Arbeitsraum oder Bibliothek nutzbar.
Zugang zum eigenen Garten über eine geflieste Außentreppe.

Die Aufteilung der Wohn- und Nutzräume im Tiefparterre:

Zwei Zimmer (Schlafen/Kinder/Büro) mit raumbreiten Fenstern hin zum Garten.
Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie überbreitem Fenster hin zum Garten.
Kachelofen mit Holz-Beheizung von der Diele aus.
Badezimmer 1 mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken hell gefliest.
Badezimmer 2 mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken hell gefliest.
Sauna- und Hauswirtschaftsraum mit großer Elektro-Sauna, Dusche und Waschbecken hell gefliest.
Waschkeller mit separatem Zugang für Waschmaschine und Trockner.
Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller.

Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Gartenzugang aus dem Tiefparterre wieder herzustellen. Ein entsprechendes Umgestaltungskonzept liegt vor.
Im Kaufpreis mit inbegriffen ist ein neuer Boden für das gesamte Tiefparterre. Der Käufer kann seinen gewünschten Bodenbelag bis zu einer definierten Preisobergrenze selbst auswählen.
Im Kaufpreis sind ebenso mit inbegriffen die gepflegte moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die Sauna sowie Kachel- und Schwedenofen.

Die großzügige Wohnung mit sonnigem Garten eignet sich besonders für Familien mit Kindern als Urlaubs- und Wochenenddomizil oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten in sehr ruhiger Lage.

Lage

Die gut geschnittene und moderne Wohnung befindet sich in einem optisch sehr ansprechend gestalteten Haus mit fünf Eigentumswohnungen am sehr ruhig gelegenen Jägerwinkel von Bad Wiessee am Ternsee. Das Ortszentrum von Bad Wiessee, die weitläufige Uferpromenade am Tegernsee sowie der Erholungs- und Kurbereich rund um das Jodschwefelbad und den Badepark sind innerhalb von 500 Meter bequem zu Fuß erreichbar. Die dezent versteckte Lage sowie die Ausrichtung nach Süden hin garantieren in der Wohnung sowie auf der sonnigen Terrasse himmlische Ruhe mit viel Sonnenlicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, vielerlei Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Kureinrichtungen finden Sie ebenso wie nette Cafe´s bequem erreichbar in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW Richtung München und Österreich gut gegeben. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) sind Sie ab dem nahen Bahnhof Gmund bequem im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München verbunden.

Das Bedürfnis nach Natur, Ruhe und Erholung kann vielseitig erfüllt werden durch:

odie nahe liegende Uferpromenade sowie ein breites Netz an Spazier- und Radwegen am Ufer des Tegernsees.
odie nahe liegende Panorama-Langlaufloipe zwischen Golfplatz Bad Wiessee und Gut Kaltenbrunn.
oden einmalig gelegenen Golfplatz von Bad Wiessee mit seinen traumhaften Panorama-Wanderwegen.
odie für jeden Geschmack und Fitnessstand bestens gepflegten Wander- und Bergwege zur Aueralm, Schwarze Tenn, Tegernseer Hütte,....
odie vielseitigen Wellness- und Vitalangebote in unterschiedlichen Einrichtungen von Bad Wiessee.
ofür Wintersportler locken die nahen Ski- und Langlaufgebiete von Spitzingsee, Kreuth und Achensee.
Ein breit gefächertes Angebot an Vereinen, Bildungseinrichtungen sowie Kulturellen Möglichkeiten findet sich in Bad Wiessee und den angrenzenden Tal-Gemeinden.

Deshalb gilt für dieses Wohnangebot:
Dort Wohnen, wo andere gerne Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Die sehr gepflegte Wohnung mit Garten ist sofort bezugsfertig.
Die Verwaltung des Hauses obliegt einem renommierten Unternehmen aus dem Tal.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 375,- pro Monat inkl. Verwaltergebühr.
Der Wert für Kücheneinrichtung mit sämtlichen Geräten sowie Schwedenofen und Sauna kann zur Grunderwerbsteuerersparnis separat aus dem Kaufpreis ausgewiesen werden.
In der Wohnflächenberechnung ist die Fläche im Tiefparterre (ca. 100 m²) lediglich mit 50% berücksichtigt. Die Terrassenfläche (ca. 35 m²) ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m²