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FRONTENHAUSEN: Elegantes Wohndomizil mit Einliegerwohnung und verträumtem Garten
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 822 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 30.29 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mitten in Frontenhausen, in einer ruhigen Siedlung liegt dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche.
Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein nicht einsehbarer, mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten, der Sie verzaubern wird, sind nur einge Details, die diese Immobilie zu etwas Besonderem machen.
Der Flur bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus aus gelangt man in das Esszimmer mit offen ineinander übergehender Küche und separater Speisekammer. Gleich neben dem Esszimmer liegt das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der gemauerte Kombi-Grundofen im Wohnzimmer verbreitet eine wohlige Wärme.
Auch die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich und stehen dem im übrigen Haus beeindruckenden Wohnambiente in Nichts nach.
Auf dieser Ebene finden Sie noch ein modernes Badezimmer sowie das Gäste WC.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 89 m² clever aufgeilt einen großen offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer. Ein Schwedenofen mitten im Wohnbereich sorgt hier, besonders in den kalten Monaten, für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden, da die Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie eine gesonderte Stromzufuhr vorliegen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum und 2 geräumige Kellerräume. Außerdem gibt es hier noch den Heizraum sowie den Tankraum und einen kleinen Raum für den Pufferspeicher.
2013 wurde von Öl auf eine Stromheizung (Wärmepumpe) umgestellt und eine neue Heizungsanlage mit Pufferspeichger installiert. In diesem Zuge wurde noch eine Photovoltaikanlage angebracht, welche den Strombedarf unterstützt und eine ordentliche Einspeisevergütung erbringt.
Ein Carport, eine Garage und 3 zusätzliche Stellplätze bieten Platz für Autos, Fahrräder und vieles mehr.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30,29 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2013
Energieausweis gültig bis: 18.07.2026
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Flur
Abstellraum
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit gemauerten Kombi-Grundofen und Ausgang zur Terrasse
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Speisekammer
DACHGESCHOSS - EINLIEGERWOHNUNG:
großer Wohnraum mit Schwedenofen
Schlafraum
Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschtisch
Abstellraum
Technikraum
separate Stromzufuhr und Anschluss für Küchenzeile vorhanden
KELLERGESCHOSS:
Waschraum
2 Kellerräume
Heiz- und Tankraum (nicht in Betrieb)
Pufferspeicher
Garage
Carport
Terrasse
Luftwärmepumpe (2012)
Photovoltaikanlage (2013), Leistung: 31,35 kwp - Einspeisevergütung 420.-€/Monat mit einer Laufzeit bis 2033 - Vertrag kann übernommen werden
1 gemauerter Kombi-Grundofen
1 Schwedenofen
eletrische Rollos im ganzen Haus
elektrische Markise
Lage
Frontenhausen, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Vilstal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) oder mit den Zügen der Deutschen Bahn AG (bis zur Stadt Dingolfing) und weiter mit mehreren Buslinien (aus Dingolfing) erreichbar.
Die BMW-Stadt Dingolfing befindet sich in etwa 17 km, die Autobahn-Anschlussstelle in ca.19 km Entfernung.
Die Bezirkshauptstadt Landshut und den Münchener Flughafen erreicht man recht bequem in ca. 30 Minuten bzw. in einer knappen Stunde.
Die Marktgemeinde, seit jeher im Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege, bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential. Es herrscht eine rege Gewerbetätigkeit. Weltfirmen wie BMW und Mann & Hummel in der näheren Umgebung gewähren zudem einen sicheren Arbeitsplatz. Über 50 Vereine zeugen von lebendigem Gemeindeleben.
Frontenhausen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedensten Einzelhandels-geschäften und Supermärkten. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.
Neben der jetzigen Mittelschule und der neuen Grundschule (Schulverband mit Marklkofen) besitzt Frontenhausen auch eine gemeindliche Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Schulkindbetreuung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 30.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern.
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern