Friseursalon in bester Lage

Kaltmiete: € 990,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 990,00

Nebenkosten: € 200,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche umfasst zwei Räume mit einer Gesamtfläche von 90 m² und ist vielfältig nutzbar.
Im vorderen Teil der Einheit befindet sich die großzügige Ladenfläche für Ihre Kunden. Im hinteren Teil dagegen verfügt die Einheit über eine Büro- oder Abstellfläche als auch eine Teeküche.

Ideal geeignet für:
* Friseursalon
* Kosmetikstudio
* Nagelstudio
* Beauty-Salon
* etc.

Besonderheiten:
* Ladenräume mit hohen Decken
* große Schaufensterfront direkt an der Straße
* hohe Kundenfrequenz durch B15
* zentrale Lage in Kumhausen
* überdachter Eingangsbereich

Parkmöglichkeiten:
* Stellplätze vor dem Objekt für Ihre Kunden
* Außenstellplatz (25,- € / Monat)
* Tiefgaragenstellplatz duplex (45,- € / Monat)

Die Anmietung eines weiteren Lagers über 30 m² ist auf Wunsch möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche momentan von einer Bäckerei angemietet ist. Bei Bedarf steht Ihnen diese Fläche inklusive kompletter Ausstattung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

* große Schaufensterfront
* Funierholz-Innentüren
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Fliesen in dem gesamten Objekt
* Teeküche
* überdachter Eingangsbereich
* Öl-Zentralheizung
* Außenstellplatz (25,- € / Monat)
* Tiefgaragenstellplatz duplex (45,- € / Monat)

Lage

Kumhausen liegt unmittelbar südlich der Stadt Landshut, an dessen Stadtgebiet sich die Gemeinde nahtlos anschließt.
Dadurch stellt Kumhausen eine Trabantengemeinde zum anschließendem Landshut dar. In den letzten 40 Jahren wurde die Einwohnerzahl der Gemeinde Kumhausen mehr als verdoppelt.

* direkte Verbindung nach Landshut durch Buslinie 1
* Kumhausen wird durch neue Bauplätze immer lukrativer
* ca. 24.000 PKWs täglich aufgrund der B15
* perfekte Anbindung in Richtung München und Deggendorf durch A92

Im Autoradius von 10 Minuten befinden sich mehrere namhafte Unternehmen:
* Sparkasse
* Raiffeisenbank
* Blumenladen
* Bestatter
* Versicherungsunternehmen
* Raumausstatter
* LIDL
* Getränkemarkt

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet