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Frisch teilrenoviertes Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt mit Potenzial - in Hahnbach zu verkaufen!
Kaufpreis: € 173.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 30 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 173.000,00
Käuferprovision: 6354.6 inkl. MwSt.Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 30 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf drei Etagen bietet dieses aus dem Jahre 1900 stammende Mehrfamilienhaus
sowohl der Großfamilie, als auch dem Anleger optimale Gegebenheiten. Das rund
60 m² umfassende Raumangebot im EG ist frisch renoviert mit neuem Estrich, verputzten und gemalerten Wänden, Wasserleitungen neu! - DIE Option für Singles oder Pärchen; Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Küche samt EBK sowie ein solides Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC lassen keinen Wohnwunsch offen - derzeit ist diese Wohnung vermietet! Flurläufig; hier wurde neu geweißt und gefliest; erreichen Sie den Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Co., nebenan, im frisch geweißten Areal, ist der Brenner (2009 erneuert) zur Öl-Zentralheizung verbaut. Im darunter befindlichen Gewölbekeller lagern 4 mal 1500 l Öl. Richtung Hof sind drei separate Abstellmöglichkeiten je Partei zu nutzen. Über eine kleine gepflasterte Hoffläche von ca. 30 m² erreichen Sie die einzige Garage des Hauses, welche vermietet ist. Das Treppenhaus zum ersten Obergeschoss wurde geweißt und modernisiert. Ihr OG misst stattliche 130 m² und wurde teilweise neu verputzt und geweißt, Laminat neu verlegt, Ihr Balkon "aufgehübscht." Derzeit nicht vermietet wartet diese familienfreundliche Etage mit drei gut bemessenen Schlafräumen auf. Im Wohnzimmer ist wiederum Kaminofen-Anschluss möglich. Die maßangefertigte EBK mit sämtlichen E-Geräten lädt zum sofort drauf Loskochen ein - direkter Balkonzugang (ca. 15 m², teilüberdacht) ist hier das ,,Highlight" der Wohnung. Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC, welches durchaus mit einer Dusche zum Duschbad umfunktioniert werden könnte und somit als separate Wohneinheit via zweiter Zugangstür und einem Schlafzimmer wiederum in eine kleine ,,Single-Wohnung" umfunktioniert werden könnte. Das Dachgeschoss mit komfortablen 90 m² überzeugt mit weitläufigem offenen Wohn-/Ess-bereich samt Küchennische - EBK ohne E-Geräte - Kaminofen-Anschluss vorhanden. Drei Schlafräume warten hier, teilweise mit Teppichboden belegt, auf Wiederbelebung; denn sowohl das Dachgeschoss als auch das erste Obergeschoss sind sofort bezugsfrei! In allen Räumen haben Sie sowohl Kabel- als auch Satelliten-Anschluss; DLS ist vorhanden. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Zu erwähnen bleibt, dass im Jahre 1986 nach einem Brand im DG der komplette Dachstuhl erneuert und zwischenspanisoliert wurde. Vor 15 Jahren erfolgte die Erneuerung von Leitungen und Rohren. Im Haus wurde nach Bedarf laufend modernisiert, renoviert und erst vor drei Jahren eine neue Haustüre gesetzt. Ein reichhaltiges Wohnangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und beliebter Kaminofen-/Zentralheizungs-Variante!
Längs der Anliegerstraße kann zudem problemlos geparkt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- EG - 60 m², (vermietet) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad - Estrich neu, Wasserleitungen neu, Drainage neu, Wände verputzt und gestrichen
- 1. OG - 130 m² Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon - mehrere Zimmer neu verputzt und geweißt, Laminat erneuert, Balkon "aufgehübscht"
- DG - 90 m² Wohn-/Esszimmer mit Küchennische, 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad
- Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Holzdecken in Variationen
- Kaminofenanschluss auf jeder Etage
- Öl-Zentralheizung
- Satelliten-, Kabel-, DSL-Anschluss
- Spitzboden
- Gewölbekeller mit 4 x 1500-l-Öltanks
- Wirtschaftsraum und Brenneranlage im EG
- Garage
- zwei Schuppen
- Holzlager
- Stellplätze längs der Straße
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zurückgesetzter Lage von Hahnbachs Altstadtkern. Hahnbach gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach. Bushaltestelle und verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ist Hahnbach kulturell gut aufgestellt und liegt idyllisch an der Vils. Es ist weithin bekannt für seinen Wallfahrts-Ort, den Frohnberg. Die Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg, Hirschau, Weiden, Vilseck, Grafenwöhr sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn Richtung Nürnberg/Regensburg ist etwa 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016, modernisiert