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Frisch saniert: Sonnige Wohnung im Generalsviertel nahe Kaiser-Friedrich-Ufer
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Tresckowstr. 28/Ecke Eichenstr.: Ende September 2016 fertig gestellte, luxuriös sanierte und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (3. Etage) eines Rotklinker-Gebäudes mit Blick auf Jugendstil Fassaden und alte Kastanien, Südwestausrichtung, Eichenparkett weiß geölt, Fußbodenheizung, Vollbad und Extradusche, offener Wohn-/Kochbereich, Abstellraum, Minibalkon ((Stellfläche 200 x 40 cm, gerade genug für zwei kleine Stühle und ein Tischchen, Nachrüstung eines großen Balkons möglich). Eigener Keller- UND Bodenraum + Gemeinschaftstrockenraum + Fahrradkeller, ohne Fahrstuhl. Die Wohnung wurde Mai bis September 2016 vollständig entkernt und grundsaniert. Dazu gehört die Änderung des Grundrisses/neue Wände, Decken zum Dachgeschoss isoliert, alle Wasserleitungen und Elektrokabel/dosen vollständig erneuert, Einbau Badewanne und Extradusche mit großem Regenduschkopf, Abstellkammer, elektr, Rollläden. Die Küche bietet Platz für alle üblichen Küchengeräte inkl. Waschmaschinenanschluss, Die Wohnung wird inklusive neuer Einbauküche angeboten, die nach ihren Wünschen zusammengestellt wird. Das Wohngeld beträgt 220,- EUR inkl. Heizung & Kabel TV, die Rücklagen ca, 30.000 EUR Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf sieben Wohnungen, überwiegend durch die Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung kommt einem Neubau gleich - lediglich Haustür und Fenster konnten auf Grund des einheitlichen Erscheinungsbildes des Hauses nicht ausgetauscht werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Einbauküche im Wert von 10.000 EUR ist im Preis inbegriffen und wird nach IHREN Vorstellungen zusammengestellt.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Dei Tresckowstraße ist eine der schönsten Straßen im zentralen und beliebten Eimsbüttel: Ruhige Nebenstraße mit Blick auf Kastanien und Jugendstilfassaden in historisch gewachsenem Umfeld mit viel Charme. wenige Gehminuten zu den Grünanlagen am Kaiser-Friedrich-Ufer oder den beliebten Cafés und Läden im Eppendorfer Weg oder der Osterstraße, Frei- und Hallenbad, KaiFu Lodge, ETV Sportverein, Meridian Spa, Schulen und Kindergärten. Zur U-Bahn Christuskirche oder Hoheluft geht man 10 Min. am Kanal, zum Bus Nr. 4 drei Min., Nr. 20/25 5 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung. Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen