frisch renoviertes Einfamilienhaus im Herzen Untertürkheims

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.655,00

Nebenkosten: € 90,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Untertürkheims Stadtkern unweit der Stadtkirche eignet sich dieses Haus perfekt zum Bezug durch eine Familie. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in Bezug auf Fenster, Dach und Fassade permanent in Stand gehalten und wird aktuell im Innenbereich komplett renoviert bzw. saniert. Das Haus verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche mit neuer Einbauküche, zwei Bäder, 3 Schlafzimmer im 1. OG und zwei weitere Räume im ausgebauten DG. Zudem stehen ein großer Gewölbekeller mit gutem Klima und ein geräumiger Dachboden zur Verfügung.

Folgende Maßnahmen wurden durch Handwerksfirmen fachmännisch ausgeführt:
- Leitungen, Zu- und Abwasserrohre erneuert
- Gasleitungen und -anschlüsse an heutigen Bedarf angepasst
- alle Abwasserleitungen in Badezimmern neu verlegt
- gesamte Warm- und Kaltwasserinstallation mit Alu-Kunststoffrohr neu hergestellt
- gesamte Elektroinstallation neu und nach aktuellem Stand der Technik installiert
- in fast allen Räumen Netzwerk verlegt
- komplettes Haus verfügt über neue Sat-Anlage (z.T. mit doppelten Anschlüssen, die Sehen und zeitgleiche Aufnahme eines anderen Programms ermöglichen)
- EG und 1. OG mit elektrischen Außenrollläden
- DG ausgebaut und isoliert (+ Dachboden isoliert)
- Böden neu aufgebaut mit Trittschall, Isolierung und in zeitgemäßem Design, neuer Bodenbelag , Designboden Holzoptik
- Wände neu tapeziert und weiss gestrichen
- beide Bäder neu, modern renoviert (Bodenfliesen grau, 40x80 cm, gr. rechteckige Wandfliesen in weiß 30x60),
- Badezimmer im EG mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Fenster
- neue moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Ober- und Unterschränken
- die Küche wurde mit Fußbodenheizung versehen

Das Haus wurde zudem vor einigen Jahren mit Vollwärmeschutz und neuen Kunststofffenstern versehen.

Das Grundstück ist mit 158 qm gut zu pflegen. Der kleine Hof vor dem Haus bietet Platz zum Spielen, hinter dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse. Die Hofeinfahrt bietet Platz für einen kleinen Kleinwagen (Kategorie Smart/Fiat 500 o.ä.), eine kleine Grünfläche (Blumen-/Kräuterbeet) gibt es hinter dem Haus. Ein Garagenstellplatz steht wenige Gehminuten entfernt in einer privaten Tiefgarage für € 65,-/Monat zur Verfügung.

Lage

Untertürkheim vereint idyllisches Wohnen mit guter Anbindung zu Industrie und Verkehr. Umgeben von Neckar und Weinbergen bietet der Stadtteil neben fünf Schulen (darunter Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) einige Kindergärten und bietet ein breites Angebot für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Untertürkheim ist sowohl perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, auch Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreicht.
Viele Besenwirtschaften und Weingüter laden zu einem Besuch ein. Der Rotenberg ist nicht nur bei Spaziergängern und Freizeitsportlern beliebt.

Das Haus liegt im alten, charmanten Stadtkern von Untertürkheim, in einer ruhigen Nebenstraße der Fußgängerzone, unweit der Kirche und verfügt über eine Zufahrt zum Haus.

- Bahnhof UT (Linie U4, U13) ca. 450 m / ca. 5 Minuten zu Fuß
- Busbahnhof UT ca. 5 Minuten zu Fuß
- S-Bahn (Linie S1) ca. 350 m / ca. 4 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof Stuttgart mit S-Bahn in ca. 12 Minuten oder U-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- renoviertes Gästebad mit Waschbecken, WC, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
- geräumige Küche inkl. neuer Einbauküche
- großzügiger Wohn-Essbereich

1. OG:
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
- 2 geräumige und 1 etwas kleineres Schlafzimmer
- schmale, steile Treppe führt in das Dachgeschoss

DG:
- geräumiges Studio
- zusätzlicher Raum
- Deckenhöhe im DG etwas niedriger
- Zugang zum Dachboden (Stauraum)

UG:
- großer Gewölbekeller mit gutem Klima

Besichtigungstermine:
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Liegenschaft das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir ohne Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer (unter der Sie tagsüber erreichbar sind) keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können und Ihnen keine weitere Auskunft erteilen.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
Wir bitten um Beachtung, dass uns die Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.