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***FRISCH MODERNISIERTES 7-ZIMMER-SCHMÜCKSTÜCK mit ca. 1.800 m² Grund, 3 Terrassen u. Balkon - Grafschaft Loga***
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1800 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Perfektes Wohn- und Geschäftshaus in der herrlichen Grafschaft Loga in Leer - mit Büromöglichkeiten oder als 2-Generationen-Haus - wählen Sie selbst! Ideal auch für die ganze Familie oder ein gut situiertes Paar mit größerem Platzanspruch. Nähe Julianenpark!
Wir freuen uns, Ihnen hier eine in Leer selten gewordene Perle ganz besonderen Stils mit einer ganz besonderen Wohnfühlatmosphäre anzubieten. Ein paar Anstriche nach Ihrem individuellen Geschmack und schon können Sie einziehen! Die Fotos sagen ganz sicher schon Einiges für Sie aus. Ansehen lohnt sich ganz bestimmt.
Die 2015 durchgeführte Modernisierung ist so geschickt und geschmacksicher abgerundet erfolgt, dass sich ein gelungenes Cross-Over zwischen Tradition und Moderne ergibt.
Sein alltagstauglicher Grundriss bietet gemeinsame Räume für "family and friends", aber eben auch Rückzugsräume für jedes einzelne Familienmitglied. Die beiden Vollgeschosse liefern dazu ein sehr angenehmes Raumvolumen, das Sie vorwiegend in Häusern dieser Periode finden. Hervorragend geeignet auch zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.
In zweiter Reihe gebaut und 2015 aufwendig modernisiert kann es Ihren Wohntraum schon zu Jahresbeginn 2017 erfüllen. Der ursprüngliche Charakter wurde durch die stilsichere Modernisierung weitestgehend erhalten. Eine erst in 2016 neu eingebaute Gaszentralheizung rundet Ihr Rundum-Sorglos-Paket angenehm ab.
Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², eine Garage mit funkgesteuertem Torantrieb und nicht weniger als 15 Parkplatzflächen sowie einen pflegeleicht angelegten, großzügigen Garten mit teilweise noch gewachsenem alten Baumbestand. Unter dem Dach im Außenbereich spendet Ihnen Ihre integrierte Beleuchtung in der Auffahrt angenehmes Licht.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie Ihre sehr geräumige, helle Diele mit einem ansprechenden Ambiente und genügend Platz für Ihre Garderobe und weitere Schränke oder Kommoden.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich Ihr großzügiges, luftig hohes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin - 2016 mit neuem Edelstahlabzug ausgestattet - der Ihnen behagliche Wärme in Ihr neues Zuhause zaubert. Eine sehr große, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür zu Ihrer Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung überflutet Ihren Wohnraum mit reichlich Tageslicht.
Ein nahezu identisch großer, ebenfalls sehr heller Raum mit nicht weniger als 5 Fenstern, den Sie ganz variabel nutzen können, führt Sie auf Ihre zweite, durch den Balkon teilüberdachte Sonnen-Terrasse zur Südseite.
Ein zur Zeit in der Parterre als Schlafzimmer genutzter Raum bietet sich auch ideal als solches an. Hier passen auch ein 3,50 meter-Schrank und Kommoden hinein.
Ihre neue Küche bietet Ihnen ebenfalls reichlich Platz für Ihre großzügige Kücheneinrichtung und einen weiteren Zugang zu Ihrer rückwärtig gelegenen, ebenfalls teilüberdachten dritten Terrasse.
Ihr großes, lichtdurchflutetes Dusch- und Wannenbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung kann Ihr neuer Körperpflegetempel werden.
Ihr separates WC mit Fenster rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab. Ihr Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner, Besenschrank, Staubsauger und Co.
Die Böden wurden modern gefliest oder mit geschmackvollem, pflegeleichtem Design-Vinyl in Holz-Optik ausgelegt.
Ihr - definitiv trockener - Keller bietet Ihnen noch ordentlich zusätzlichen Stauraum.
Über die original erhaltene, massive Holz-Treppe erreichen Sie Ihre obere Etage, auf der Sie über 4 weitere Zimmer - eines mit einem schön breit angelegtem Balkon - verfügen. Diese Räume können Sie selbstverständlich ganz variabel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Hier wurden die Böden mit fußwarmem Teppichboden ausgelegt.
Ebenfalls auf Ihrer oberen Etage befindet sich Ihr zweites modernes Tageslicht-Bad, das mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet ist.
Lage
Leer liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems. Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie zählt zu den größten deutschen Reederei-Standorten.
Wegen ihrer Lage an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss bezeichnet sich die Stadt selbst als Tor Ostfrieslands.
Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die wertvollste der Region und ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Die Stadt Leer hat Anschluss an mehrere Radfernwege. Die Dortmund-Ems-Kanal-Route ist ein rund 350 km langer und quasi steigungsfreier Radfernweg der das Ruhrgebiet mit der Nordseeküste verbindet. Die Deutsche Fehnroute ist ein 165 Kilometer langer Rundkurs durch Ostfriesland und das Emsland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte, Supermärkte, Bank, Ärzte und Apotheken sind in nächster Nähe erreichbar und in der nahe gelegenen Leeraner City vorhanden. Auch Schulen aller Schularten und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A28/A31 und die Bundesstraßen B436/B70 sind ebenfalls in nur ca. 5-6 Minuten zu erreichen und bringen Sie in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Der Flurbereich im Obergeschoss wurde ebenfalls hell geplant und bietet einen herrlichen Tageslichteinfall durch ein VELUX-Dachfenster.
Ihr sehr großer Dachboden - hier können Sie bequem aufrecht gehen - bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Der Boden-Deckenbereich wurde selbstverständlich gedämmt. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine sehr sparsame Gaszentral-Heizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Ihr Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
Von Ihrem zentral gelegenen Haus in zweiter Bebauungsreihe aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Julianenpark. Genießen Sie hier Ihre Spaziergänge.
Dieses sehr gepflegte, ganz besondere Haus mit einer soliden Bausubstanz kann für einen Kaufpreis von nur 398.000,-- Euro schon bald Ihr neues Zuhause sein.
5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Sie wollen geräumig, luftig und atmosphärisch stimmig leben?
Dann sollten Sie sich zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin sichern, denn diese Rarität mit großem und dennoch pflegeleichtem Grundstück wird nicht lange auf einen Käufer warten müssen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Axel Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220, [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-318-46-LEE-AXW
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert