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Frisch modernisierte Eigentumswohnung mit viel Platz und grosser Terrasse in ruhiger Lage von Grömitz
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 107.57 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107.57 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich, grosser Hauswirtschaftsraum, Flur, kleiner Abstrellraum, grosszügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Büro oder Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, sowie das ca. 50 m² grosse Wohn- und Esszimmer samt Küche und Ausgängen zur Terrasse, zum Garten, der Garage und dem Stellplatz.
Untergeschoss: hier befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungsraum, der von der Wohnung sowie auch von aussen begehbar ist. Weiterhin der Zugang zu einer eigenen Einheit mit einem grossen Raum mit einer Küchenzeile und Heizung, einem Duschbad/WC mit Heizung, sowie einem 2. Raum mit Heizung und jeweils Tageslicht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Eigentümern. Das Ursprungsbaujahr ist 1974, die Wohnanlage wurde umfassend renoviert und modernisiert. Die Eingangsbereiche wurden erneuert, die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert und befindet sich in einem tadellosen neuwertigen Zustand. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Im geschmackvoll eingerichteten Vollbad befindet sich zudem eine Whirlpoolbadewanne. Auf den Fussböden wurde Echtholzparkett verlegt. Die Fenster sind alle 3-fach isolierverglast. Die hochwertigen Kleiderschränke im Schlafzimmer wurden dem Raum angepasst. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit, es müssen weder Modernisierungen noch Renovierungen noch Malerarbeiten etc. durchgeführt werden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. (inkl. sind Bad und Küche). Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gaszentralheizung mit Solar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne. Zu den Einkaufsquellen und zum Strand sind es nur wenige Gehminuten.
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,26 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.
Sonstige Angaben
Diese Wohnung in dieser Lage und Grösse ist eine Besonderheit. Hervorzuheben ist auch der schöne Ausblick, sowie die Grösse der Wohnung über 2 Ebenen. Hervorzuheben desweiteren das geringe Wohngeld von ca. 100,- € im Monat. Auf Wunsch kann eine 2014 neu errichtete Garage (4 x 6,50 Meter) welche sich am Ende des Grundstücks befindet für 32.000,- € optional dazu erworben werden. Ebenfalls die Möblierung. Der Stellplatz sowie die Küche und das Bad sind inklusive. Die Nebenkosten sind so gering, da jede Einheit sich selbst verwaltet. Es sind keine Verwaltergebühren zu entrichten. Ein weitere Grund für die geringen Nebenkosten ist die 2014 neu eingebaute Gaszentralheizung mit Solar.
Weitere Info`s und Angebote gern per Telefon, bei einer Besichtigung oder unter www.schulze-immobilien.de. Ein Präsentationsvideo finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?v=4BkrSNpMUho
Stichworte:
Nutzfläche: 30,48 m², Gesamtfläche: 138,05 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas