*FRIESISCHE FREIHEIT FÜR DIE GROSSE FAMILIE! Attraktives 7-Zimmer-Haus, herrlich gelegen in Ihlow-Ochtelbur!*

Kaufpreis: € 209.500,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 624 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.500,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentieren zu können.
 
Ihre Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 196 m², Ihr Eckgrundstück ist ca. 624 m² groß. Sie verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche, fünf Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC, eine teilüberdachte Sonnen-Terrasse und eine Garage.
 
Ihr sehr geräumiger und ansprechend geschnittener Wohnbereich bietet Ihnen eine Menge Platz für eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen bei der Gestaltung freien Lauf lassen. Als Bodenbelag wurde hier ein moderner, pflegeleichter Laminatboden gewählt. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt an kühlen Tagen Ihr ansprechender Kaminofen.
 
Ihre großzügige Wohnküche ist bereits mit einer funktionellen 3-zeiligen Einbauküche sowie allen erforderlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet und sie ist bereits im günstigen Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie auch reichlich Platz für eine große Essgruppe vor. Als Bodenbelag wurde hier, in der Diele und im Hauswirtschaftsraum ein terrakottafarbener Fliesenboden ausgelegt. Von hier aus begehen Sie auch direkt Ihren praktischen Vorratsraum.
 
In Ihrem pflegeleicht angelegten großen Garten und auf Ihrer teilüberdachten, großen Sonnen-Terrasse können Sie auch bei einem Regenschauer Ihren Grillabend oder Ihren wohlverdienten Feierabend nach stressigen Arbeitstagen bei einem Gläschen Wein und einem Buch genießen.
 
Im Erdgeschoss befindet sich auch Ihr modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Ausgestattet wurde es mit weißen Wandfliesen, hellen Bodenfliesen und weißen Keramiken. Zusätzlich zu Ihrer Handtuchheizung sorgt die Fußbodenerwärmung für eine angenehme Wohlfühlwärme.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr zusätzliches Gäste-WC ist modern und hell gestaltet. Weiße Wandfliesen wurden mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und modernen, weißen Keramiken geschmackvoll kombiniert. Ein Fenster bietet Ihnen in beiden Räumen einen herrlichen Tageslichteinfall und ausreichende Belüftungsmöglichkeiten.
 
Ihr neues Schlafzimmer ist ebenfalls hier im Erdgeschoß und bietet Ihnen Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und Kommoden. Gleich nebenan befindet sich noch Raum, den sie wunderbar als Arbeitszimmer einrichten können.
 
Über eine offene, massive Buchenholztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier erwarten vier weitere geräumige Zimmer und ein chices Bad. Richten Sie sich diese Räume ganz nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer her. Alle Räume sind hier zur Zeit mit einem fußwarmen Teppichboden ausgelegt. In zwei der Kinderzimmer ist der Ausbau des Dachbodens als zusätzlicher Wohnraum mit jeweils einer Raumspartreppe vorbereitet.
 
Ihr neues, geräumig angelegtes Bad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ebenfalls hell und modern gestaltet. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und die ausreichende Belüftung. Auch hier sorgt die Fußbodenerwärmung zusätzlich zu Ihrer Handtuchheizung für eine angenehme Wärme.
 
In Ihrem ca. 9 m2 großen Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner und reichlich Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien.
 
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet. Ihre Garage ist ebenfalls recht geräumig und hat einen Zugang zum Garten. Im rückwärtigen Abstellraum können Ihre Gartenmöbel wettergeschützt überwintern und Ihre Gartengeräte untergebracht werden. Für Ihr Kaminholz ist ebenfalls ein Unterstand vorhanden. Vor der Garage können Sie problemlos 2-3 PKW parken.
 
Ihr neues Zuhause wird durch eine moderne, sparsame Gaszentralheizung beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Lage

Ochtelbur ist ein Ortsteil der Gemeinde Ihlow und liegt im Süden des Landkreises Aurich in Ostfriesland. Der Ort hatte im Oktober 2013 ca. 838 Einwohner. Das Dorf liegt ziemlich genau zwischen Aurich und Emden am Ems-Jade-Kanal. Im Westen grenzt Ochtelbur an die Ortschaft Riepe und im Osten an Bangstede. Im Nachbarort Riepe befinden sich eine Grundschule und Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
 
In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Riepe der A31 in Richtung Emden und Ruhrgebiet. Die Landesstraße 1 führt Sie von Riepe nach Aurich.
 
Der hohe Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt. Also: Joggen, Radwanderungen oder einfach nur ein Spaziergang am Abend können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. In Ihlow, mitten im Herzen Ostfrieslands, finden Sie Spaß und Entspannung an einem der schönsten Naturfreibäder dieser Region. Auch das Große Meer ist nur wenige Kilometer entfernt und immer einen Ausflug wert.

Sonstige Angaben

Nachrichten aus aller Welt oder Lieblingsfilme kommen via Satellit oder Kabel zu Ihnen ins Haus.
 
Das Haus verfügt über eine im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage von 11,28 KW. Der erzeugte Strom wird mit Euro 300,--/netto monatlich noch für die Vertragslaufzeit von 14 Jahren von der EWE vergütet
 
IHRE KOMFORTABLE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
 
* teilüberdachte Sonnen-Terrassen und großer Garten
* großzügiger Wohnbereich
* große Wohnküche mit Einbauküche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
* Bad mit Wanne und Dusche
* Bad mit Dusche
* Gäste-WC
* Gaszentralheizung, Warmwasser über die Heizung
* Garage und Abstellraum
* Satelliten- und Kabel-TV-Anschluß
* Kunststofffenster mit Rolläden
* Hauswirtschaftsraum
* Die Photovoltaik-Anlage von 2010 kann gegen Aufpreis übernommen werden
 
Dieses geräumige und gut aufgeteilte Haus ist ideal für eine nette Familie mit 2-3 Kindern und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 209.500,-- von Ihnen erworben werden.
 
5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
 
Energieverbrauchsausweis: ist in Bearbeitung
 
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220, [email protected]
 
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.
 
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
 
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
 
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1803-1-IHL-AW
 
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/ostfriesland"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen