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"Friedrichspark" - Am Rande der Südstadt: SW-Terrasse mit Privatgarten, Ausbaureserve im DG, KfW 55 3
Kaufpreis: € 477.036,00
Wohnfläche: ca. 129.63 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 182 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 477.036,00
Käuferprovision: Maklergebühren sind keine zu entrichten.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 129.63 m²
Grundstück: ca. 182 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte B1-1 verfügt über knapp 130 m² Wohnfläche. Auf Wunsch kann das Dachgeschoss mit rund 50 m² komplett ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert, an die Tiefgarage angebunden und verfügt über einen Privatgarten als Sondernutzungsrecht. Bei ausgebautem Dachgeschoss steht Ihnen außerdem eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung.
Besonderheiten:
- Anbindung an die Tiefgarage
- Große Südwest-Terrasse mit rund 16 m²
- Privatgarten mit ca. 37 m² als Sondernutzungsrecht
- 2 Tageslichtbäder
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse
- Offene Wohnküche
Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Mindestens ein stufenloser Zugang in das Haus (UG/EG), Hausmeisterservice optional
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) - Stark zinsverbilligte Darlehen und Tilgungszuschüsse
Architektur:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 50 m²
- Südwest-Terrasse mit Privatgarten als Sondernutzungsrecht
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung bei ausgebautem Dachgeschoss
- Helle Räume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Elegante Eckverglasung im Wohnbereich
Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkett allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
- Elektrische Jalousien an der Westseite
- Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Große Kellerräume
Lage
Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.
Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.
Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche.
Doppelhaus B1-1 | Dachgeschoss ausgebaut | 5-Zimmer | 178,54 m² |
Kaufpreis: EUR 505.149,-
Finanzierung:
Das Doppelhaus wird als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 erstellt .Somit können Sie bei einer Finanzierung von zinsverbilligten Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen über die KfW-Förderbank oder die L-Bank profitieren. Eine Finanzierung mit sehr geringem Eigenkapital ist auch möglich.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.