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Friedrichsdorf/Ts.: Gut vermietete, sanierte Gewerbeeinheit, Toplage, Kapitalanlage, ca. 5% Rendite 3

Preis: 235.000,00
Region: Friedrichsdorf, Hessen
Anzeige vom: 29 August, 6:09
Aufrufe: 1
ID: GyJq0lx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In dieser gepflegten Anlage in der Innenstadt von Friedrichsdorf befinden sich sowohl Geschäftsräume, Büros als auch Wohnungen. In der Tiefgarage stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Sie erreichen die Praxisräume über einen eigenen Zugang, direkt von der beliebten und stark frequentierten Hugenottenstraße aus.
 
Die angebotene Gewerbeeinheit wird momentan als Kosmetikpraxis genutzt. Sie ist 2015 komplett kernsaniert worden. Im Eingangsbereich ist genug Platz für eine Garderobe. Momentan wird er als Empfang benutzt und lädt die Kunden zu einem entspannten Aufenthalt ein. Durch einen weiteren Flur geht es in vier Räume, die momentan als Behandlungsräume und Wartebereich genutzt werden sowie in ein komplett hochwertig gefliestes Bad mit begehbarer Dusche, Toilette, Pissoir und Waschbecken. Durch den hinteren Flur gelangen Sie in die kleine Wohneinheit. Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Tee-/Waschküche sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken. Auch dieses Bad sowie die Küche sind hochwertig gefliest. Alle weiteren Räume sind mit einem Eiche-Echtholzparkett versehen.

Lage

Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle und 5 Minuten Fußweg entfernt, befindet sich der Friedrichsdorfer Bahnhof.
Neben dem Bahnhof gibt es das Taunus Carrée, wo es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten gibt, u.a. Rewe, Müller, Apollo, Depot, expert klein etc. In nächster Nähe befinden sich außerdem noch ein weiteres Rewe Center sowie Lidl und Aldi. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10 Autominuten entfernt, von hier erreicht man Frankfurt, Gießen, Kassel etc. mühelos.
Die nächst größere Stadt ist Bad Homburg; diese liegt ca. 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Die Gewerbeeinheit ist langfristig und solide vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.5.2020 mit der Option für eine Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die Rendite beträgt nachhaltige 5%.
 
Die Gewerbeeinheit ist so gut durchdacht umgebaut worden, dass jederzeit eine
Wohneinheit hergestellt werden kann.
 
Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Stichworte:
Bürofläche: 95,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise:
3 Tiefgaragenstellplätze

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