FRIEDBERG: VILLA DER SUPERLATIVE!

Kaufpreis: € 4.700.000,00

Wohnfläche: ca. 632 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4380 m²

Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.700.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 632 m²

Grundstück: ca. 4380 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig bieten wir diese Villa der Superlative in bester Panormalage zur Fuggerstadt Augsburg zum Kauf an.

Die wertvolle Topographie als gerundetes Hangrundstück mit bester Süd-Westausrichtung nimmt an höchster Stelle den Baukörper mit weit auskragenden Dachformen auf. Es ist ein Haus zum Bewundern und Anfassen, mit sensibel gewählten Materialien und einem atemberaubenden Raumprogramm. Der Eigentümer, gleichzeitig Bauherr, Architekt und Bauunternehmer schuf in dreijähriger Bauzeit ein Anwesen, welches einzigartige Maßstäbe setzt. Die Konturen der Villa und die Gestaltung des Daches symbolisieren den Adler als stolzen, freien Raubvogel, welcher mit ausgebreiteten Schwingen sein Territorium schützt. Parkähnliche Zuwegungen und großzügige gartenarchitektonische Lösungen, fernab jedes Schneisendenkens, schaffen ein einmaliges Refugium.

Im Innenbereich trifft man auf die umgesetzte Phantasie als überwältigende Alternative zum Normalen. Da gibt es verschwenderische Raumhöhen, weite Flächen, geborgene Wohnoasen, das luxuriöse Ambiente eines Grandhotels und immer stets reizvolle innenarchitektonische Perspektiven und Ausblicke mit Sichtachsen bis zum Horizont.

Im Erdgeschoss verbinden sich der Wohnbereich mit segelgroßen Panoramafenstern und der Indoorpool in karibischem Grün zu einer genialen Symbiose, flankiert von einer angerundeten Bar und dem kreisrunden Wintergarten. Als offener Salon mit riesiger Tafel präsentiert sich der Essbereich vor einer Küche mit gastronomischen Dimensionen. Angereiht komplettieren ein üppiger Hauswirtschaftsraum, ein Kühlraum, ein Gästeapartment samt Terrasse den beschriebenen Gebäudeflügel. Der Gästetrakt auf gleicher Ebene nimmt zwei Suiteartige Schlafzimmer samt mittigem Luxusbad und Terrassenzugang in den Garten auf. Die Wände leben, treten vor, zurück, biegen sich. Und bilden doch gemeinsam eine große Form. Die Gestalt des Hauses fasst Garten und Terrasse wie ein Gefäß zu nutzbarem Raum und richtet sich in voller Breite nach Licht und Sonne. Die elegant angelehnte Rundtreppe für vom Entree zum geöffneten Obergeschoss. Eine Galerie mit Loungebereich führt über eine opulente Ankleide in hochwertigster Schreinermanufaktur zu einem unvergleichlichen Badetempel und dem Master-Bedroom des Anwesens. Die Spitze des Bauwerks, erreichbar über die Fortführung der vorgenannten Treppe nimmt ein attraktives Dachstudio auf.
Im Untergeschoss der Liegenschaft gefällt der stilvolle Wellnessbereich inklusive Sauna, ein Schrankzimmer mit intelligenter Safelösung und verschiedene Versorgungsäume für Heizung und Technik. Ein Highlight für Oldtimerfans und Motorsportbegeisterte ist die runde Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen für Autos und Motorräder und kleinem Werkstattbereich. Die steingewordene Einmaligkeit der Immobilie gipfelt in einem Weinkeller mit separatem Zugang über den Garten. Historische Gewölbe, gefertigt aus handgebrannten Tonsteinen eines sakralen Baudenkmals und bestückt mit wuchtigen Unikaten aus unbehandeltem Holz bilden den perfekten Rahmen zur Verkostung edler Tropfen. Die Außenanlagen sind perfekt gepflegt und begeistern durch handverlesenen Baumbestand und Zierhölzer. Wie es sich für ein herrschaftliches Objekt dieser Güte gehört, dürfen Sie sicherheitstechnische Einrichtungen und Beleuchtungen der Spitzenklasse erwarten. Optional können zwei angrenzende Grundstücke dazu erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Rahmen einer diskreten Bewerbung auf weitere Darstellungen der Innenansichten im Internet verzichten. Auf Wunsch versorgen wir Sie gerne mit einem aussagekräftigen Exposé und stellen Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung umfassend vor.

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist absolut perfekt. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Luxuriöseste Oberflächen in allen Bereichen aus Marmor und Muschelkalk
- Schwimmhalle
- Hausbar
- Stilvolle Bäder der obersten Kategorie
- Zahlreiche Manufakturmöbel aus Schreinerhand mit idividueller Innenaufteilung
- High-End-Einbauküche
- Kühlraum
- Raumlichte bis ca. 7 Meter
- Wellnessbereich
- Einliegerwohnung
- Luxusgarage für Autos und Motorräder
- Weinkeller, ein Unikat in Größe und Ausführung
- Allerhöchste Sicherheitsstandards

Lage

Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der eigene Regionalflughafen mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem der wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wachsen.

Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen.

Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 30 Minuten anzufahren ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2