Freundliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück!

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 514 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Idyllisch und in herrlicher Ruhiglage liegt dieses im Jahre 1982 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus wie ein Kleinod für ein Paar oder eine Familie. Vier Zimmer verteilen sich auf 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Ein helles, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Austritt auf die herrliche Sonnenterrasse ist das Herzstück dieses Hauses. Die große Terrasse ist in den letzten Jahren neu gestaltet worden und bietet Ihnen einen traumhaften Platz zum Entspannen. Eine voll ausgestattete und sehr gepflegte Landhausküche gibt Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen kleinen Esstisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und ein schönes Badezimmer mit Wanne.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen zur Verfügung und ein älteres Badezimmer mit Dusche.

Hinzu kommen ca. 75 m² Nutzfläche im Keller - ein großer Raum ist tagesbelichtet und ließe sich gut zu Wohnzwecken nutzen. Drei weitere Räume stehen als Abstell- und Wirtschaftsfläche bereit.

Das gepflegte, nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit seinen 514 m² überschaubar und pflegeleicht. Die seitlich am Haus entlang laufende Einfahrt wird auch als Zuwegung für den hinteren Nachbarn genutzt. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus und ein Gartenhaus steht für Ihre Gerätschaften zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gepflegte Ausstattung

- Große Landhausküche

- Laminat, Fliesen, Teppich

- Manuell bedienbare Jalousien

- Zwei Bäder

- Keller mit weiteren großen Zimmern

- Große Südterrasse mit Markise

- Gartenhaus mit Strom

Lage

Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch ganz klassisch mit dem Bus fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen