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Freundliche und helle 4 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Stellplatz und Aufstockungsmöglichkeit!

Preis: 169.000,00
Region: Hofheim am Taunus, Hessen
Anzeige vom: 14 August, 6:18
Aufrufe: 3
ID: P4DgrQEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese schöne geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten 2 Familienhauses.
Die Wohnung hat einen schönen Laminatboden und ist mit einer Dachterrasse ausgestattet.
Es erwartet Sie ein offener Wohn-und Essbereich sowie ein Wannenbad mit Tageslicht.
Die Ölzentralheizung (Viesmann) ist im Jahre 2000 neu eingebaut worden.
Ein separates Zimmer kann extra vermietet werden (ideal für Studenten)
Dazu gehört einen Stellplatz im Hof direkt hinter dem Haus. Ein weiteren Stellplatz kann mit einem Aufpreis von 7000 € Erworben werden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2000 erneuert.
Eine Aufstockung mit einer kompletten Etage ist möglich und auch schon vom Kreisausschuss genehmigt.

Ein sehr großes ausbaupotenzial (lt. Bebauungsplan) kann umgesetzt werden.

Die Teilungserklärung ist so zusammengestellt worden, dass beim Ausbau des Dachgeschosses man völlig unabhängig expandieren und bauen kann!

Die Wohnung eignet sich Perfekt als gute Kapitalanlage sowohl auch zur Selbstnutzung.
Wir übernehmen auch gerne für Sie die Vermietung.
Sprechen Sie uns an!

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

- Tageslichtbad
- Großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Moderne Velux Dachfenster
- Laminat
- Zentralheizung von Viesmann (2000)
- Stellplatz im Privathof
- Dachterrasse (Südseite)
- Keller
- Separates Zimmer

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Busse und der Hofheimer Bahnhof sind in wenigen Fußminuten gut erreichbar.

Gleich gegenüber in weniger als 2 Fußminuten erreichen Sie das Feld.

Marxheim liegt am Südrand des Vordertaunus, der hier in das flache Taunusvorland übergeht, zwischen Diedenbergen im Südwesten, der Kernstadt Hofheim im Norden, Kriftel im Osten und Weilbach im Süden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Grundstücksfläche: 841,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Kellerfläche: 13,00 m², 2 Etagen

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