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Freundliche, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Hennefer Zentrum
Kaufpreis: € 133.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Schweres Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1993 (Fertigstellung 1994).
Das gepflegte Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstrasse, das Hennefer Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 65qm teilt sich auf in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Küche und Badezimmer. Außerdem verfügt die Wohnung neben dem Kellerraum über eine praktische Abstellkammer.
Vom großzügigen Flur gelangen Sie direkt in alle Räume.
Bad und Küche sind in hellen, modernen und neutralen Farben gefliest. Im Badezimmer finden sich eine Duschkabine und eine Badewanne.
Schlaf- und Wohnzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum 11qm großen Balkon, der mit einem gepflegtem Bankirai-Boden ausgestattet ist. Von dort fällt der Blick über das zum Gemeinschaftseigentum gehörende Gartengelände inkl. Tiefgarage.
Dort befindet sich auch der zur Wohnung gehörige Stellplatz.
Das Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich ein einem guten Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Im Hausgeld enthalten sind die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie Hausmeister und Treppenhausreinigung.
Ausstattungsbeschreibung
Laminatböden (Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer), Fliesen in allen anderen Bereichen, Bankirai-Balkonboden, Funk-Heizkostenmessgeräte, Velux-Dachfenster, Sprossen-Terrassentüren Kunststoff weiß
Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem
Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14
km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.100 Einwohnern zählt
Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die
Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2020 einen
leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein
großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe
Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle
Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und
schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und
zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das
ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.
Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für
die Stadt Hennef.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung