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Freundliche, großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Carport

Preis: 170.000,00
Region: Neunkirchen, Bayern
Anzeige vom: 21 August, 9:44
Aufrufe: 2
ID: K48jo8x1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese helle, gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses. Sie besticht sofort durch ihren luftigen, lichtdurchfluteten Charakter. Einladend präsentieren sich die Räume mit großen Fensterflächen in weißen Kunststoffrahmen.
 
Unschlagbar ist die herrlich große Wohnküche. Wo findet man so etwas denn noch - einen gemütlichen Raum, in dem die ganze Familie noch mit Muße nach dem gemeinsamen Essen zusammen sitzen kann? Einfach herrlich!
 
Das Bad wurde mit blauen Bodenfliesen belegt und mit farblich abgestimmten weißen Wandfliesen mit blauen Akzenten versehen.
 
Diese Wohnung ist wie gemacht für eine Familie, denn Kinder haben hier einen äußerst kurzen Weg zum Kindergarten bzw. in die benachbarte Grundschule.
 
Die Räumlichkeiten eigenen sich jedoch auch für Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, denn sämtliche Wohnräume haben einen schönen Schnitt.

Lage

Diese freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Anwesen innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes in Neunkirchen am Brand, ca. 5 Gehminuten entfernt vom Ortskern.
Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten und -krippen, Schulen aber ebenso Ärzte und Apotheken. Diverse Märkte, wie z.B. Drogerie, Bekleidung, Lebensmittel, Baumarkt befinden sich am Ortsrand oder in zahlreichen kleinen, sehr persönlich geführten Fachgeschäften im Ortskern.
Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Tennisplätze/-hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung. Ein kleines Freibad, ist ebenso vor Ort.
Erlangen ist mit dem Kfz. in 10 Min., Forchheim in 15 Min., Nürnberg in 20 Min. zu erreichen. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur) Weiterführende Schulen gibt es in Erlangen oder Forchheim.
Ein idealer Wohnort auch für Familien mit schulpflichtigen bzw. Kindergartenkindern.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat über die Jahre immer wieder in das Objekt investiert. Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz isoliert, die Heizung ausgetauscht, Bäder neu renoviert, teilweise auch die Bodenbeläge, Garage mit elektrischem Torantrieb versehen u.v.m.
 
Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Die große Waschküche sowie ein großer Hobbyraum stehen allen 3 Parteien zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

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