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Freundl. 3-Zimmer-ETW mit Balkon (Hochparterre) mit Gäste-WC, Abstellraum, modernem Bad und Garage 1

Preis: 170.000,00
Region: Herzogenaurach, Bayern
Anzeige vom: 26 August, 12:47
Aufrufe: 1
ID: K6ajLDY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Hausgeld: € 447,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 317.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung war bisher vermietet und ist bezugsfrei. Die Eigentümer haben im vergangenen Jahr ein sehr exklusives Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten wie z. B. einer ebenerdig begehbaren Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit Unterbau sowie WC einbauen lassen. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein geräumiger, abgeschlossener Keller ist dieser Wohnung im Untergeschoss der Wohnanlage zugeordnet. Die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine kann entweder in der Küche oder in diesem Keller geschaffen werden. Im Gäste WC wurde das WC sowie das Waschbecken demontiert, um zusätzlichen Abstellraum zu schaffen.
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Garagenhof ist dieser Wohnung eine Garage zugeordnet (Garage Nr. 50)

Lage

Diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon liegt im Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in Herzogenaurach-Nord, in der Nähe zur REHA Klinik, mit einem herrlichen Ausblick zur angrenzenden Grünfläche.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Kaufland usw. befinden sich an der nahen Nordumgehung.
Die innerstädtische Buslinie der Stadt Herzogenaurach hat eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Auffahrt zur Autobahn A 3 "Herzogenaurach/Frauenaurach" ist über die Nordumgehung in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung der 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Hochparterre, konventionelle Heizkörper, einheitlicher Laminatfußboden):
Flur
Geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit herrlichem Ausblick zur Grünfläche
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Fenster) mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Waschbecken mit Unterbau und WC
Abstellraum (ohne Fenster)
Freundliche Küche (ohne EBK, moderner PVC-Fußboden)
Gäste.-WC (ohne Fenster, die Sanitärinstallation ist vorhanden - ohne WC und Waschbecken)
Hübsches Kinderschlafzimmer
Gemütliches, zur Südseite hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon und Ausblick zur Grünfläche

Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein abgeschlossener Keller zugeordnet. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Heizung:
Fernwärmeheizung

Besonderheiten:
Hausgeld ist insgesamt EUR 447.-- (davon sind EUR 115.-- für Rücklagen)
Nebenkosten für Hausmeister, Heizung, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers. usw.

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