Freuen Sie sich auf Ihre neuen 4 Wände in Niederkaufungen - modern und lichtdurchflutet!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 520 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das könnte es sein - Ihr Traumhaus! Bald soll es entstehen, das moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und reichlich Platz zum Wohlfühlen. Nicht nur die Verwendung hochwertiger Materialien wird Sie begeistern, sondern auch die Raumvielfalt, die Ihnen dieses Haus bieten kann.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Flachdach und Garage wird auf einem ca. 520m² großem Grundstück in Kaufungen (OT Niederkaufungen) entstehen und Ihnen ca. 163m² Wohnfläche bieten. Diese wird sich auf 3 Etagen, das Unter-, Erd- und Obergeschoss, verteilen. Jede Wohnetage wird großzügig aufgeteilt und mit vielen Fenstern auf der Südseite ausgestattet sein.

Zu den einzelnen Etagen: Das Untergeschoss wird einer Wellness-Oase gleichen, denn hier ist ein großer ca. 46m² großer Hobbyraum mit angrenzendem Wellnessbereich angedacht. Eine große Fensterfront mit Zugang zur ca. 29m² großen Terrasse und dem Garten werden für eine tolle Atmosphäre sorgen und ein erstes Highlight sein. Dieses Geschoss wird komplettiert durch den Heiztechnikraum, einen Lager- sowie einem Gartengeräteraum.

Auf geht es in das Erdgeschoss: Hier wird sich das tägliche Leben abspielen, denn im EG wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC (mit Dusche) entstehen. Auch hier wird sich das offene und helle Wohnkonzept mit viel Tageslicht und einem herrlichen Südbalkon zum Entspannen widerspiegeln. Und damit auf dem Flur immer etwas Ordnung herrscht, erhält dieser Bereich einen separaten Garderobenraum mit praktischem Zugang zur angrenzenden Garage. Damit ist auch gewährt, dass Sie immer trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangen.

Die Schlafbreiche befinden sich im Obergeschoss: Das OG verfügt über ein Schlafzimmer mit Südbalkon und angrenzender Ankleide sowie ein Wellnessbadezimmer mit Wanne und Dusche - genießen Sie in aller Ruhe ein Vollbad in entspannter Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden könnte (bspw. als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein kleines Bad mit Wanne, runden diese Etage ab.

Selbstverständlich können Sie Ihre Ideen und Wünsche für den Innenbereich, sei es die Raumaufteilung und/oder Ausstattung, mit einbringen. Lassen Sie sich diesen ansprechenden und hochmodernen Neubau nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich ein erstes Beratungsgespräch mit mir, um mehr Details zu erfahren.

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Ausstattungsbeschreibung

Es erwartet Sie eine gehobene und gern auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse abgestimmte Ausstattung.

Die Gründung wird über eine Bodenplatte mit umlaufendem Streifenfundament erfolgen. Diese werden sich auch unter den tragenden Innenwänden befinden. Das Keller- (Unter-) und Erdgeschoss wird in ökologisch nachhaltiger Bauweise erfolgen (massive monolithische Bauweise mit verfüllten Mauerziegeln) und anschließend mit einem Leichtputzsystem versehen und weiß gestrichen. Das Obergeschoss wird in Holzrahmenbauweise mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade errichtet.

Weiter im Kaufpreis des schlüsselfertigen Neubaus enthalten sind u.a.:

- der Kaufpreis des Grundstückes
- sämtliche Architektenleistungen
- die Erdarbeiten und Bodenplatte
- Statik und Energieausweis
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage
- Bäder mit hochwertigen Markenprodukten
- Kunststoff-/Isolierfenster und Fußbodenheizung
- Garage
- uvm.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Lage

Dieses Einfamilienhaus wird ein "Zwilling" sein. Denn es wird neben einem (äußerlich) baugleichen EFH entstehen, wobei die Trennung über die nebeneinander liegenden Garagen erfolgen wird. Das ansprechende Wohngebiet in Niederkaufungen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Steinertsee Parks und hat Erholungscharakter.

Niederkaufungen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kaufungen, die man als modern und aufstrebend bezeichnen kann, zudem blickt sie auf eine 1000-jährige Geschichte zurück. Kaufungen liegt eingebettet im Tal der Losse, umgeben von Wiesen und Wäldern, in östlicher Richtung direkt vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel. Dank sehr guter Verkehrsanbindungen ist Kaufungen hervorragend zu erreichen, ob mit dem Auto direkt über die A7-Ausfahrt "Kassel-Ost" oder mit der Bahn über den ICE-Bahnhof "Kassel-Wilhelmshöhe" (von dort mit der TRAM Linie 4 "Lossetalbahn" ohne Umsteigen in Richtung Helsa oder Hessisch Lichtenau).

Es ist für alles gesorgt, seien es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schulen oder aber die Möglichkeit, sportlich oder kulturell aktiv zu werden. Sollten die Möglichkeiten Niederkaufungens nicht ausreichen, ist die nordhessische Metropole in kürzester Zeit erreicht.

Weitere interessante Informationen rund um Ihren möglichen neuen Wohnort finden Sie auch auf www.kaufungen.eu!

Sonstige Angaben

Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages über den hier angebotenen Neubau inkl. Grundstück zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Consulting & Services, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises dieses Neubaus (inkl. Grundstück).

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.

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