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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 327 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1300 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1912 mit Anbau (1975 und 2009) besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 127qm sowie im 1.OG /DG mit ca. 200qm. Die Möglichkeit einer Trennung der Geschosse 1.OG und DG ist mit geringen Umbaumaßnahmen auf Größen von 126 und 74 Quadratmetern möglich. Die Immobilie bietet Ihnen eine tolle Wohnsituationen mit Blick in die Ferne sowie in den angeschlossenen Garten mit viel Platz für Kinder und/mit Tieren.
Die größere Wohneinheit im Obergeschoss über zwei Etagen ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2013 statt. Die Wohnung ist hell und vermittelt ein angenehmes Wohnklima mit einer herausragenden Weitsicht und Südbalkon. Eine weitere Möglichkeit die Umgebung zu genießen bietet eine Süd/West/Nord-Terrasse (180°) die über das Dachgeschoss zugänglich ist.
Die barrierefreie Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Südbalkon ist ebenfalls in einem guten Zustand und großzügig geschnitten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die vorhandenen vier Kellerräume können bei Vermietung gut aufgeteilt werden. Über einen großen Partyraum gelangt man über eine zweiflügelige Terrassentür auf die im Jahr 2013 mit Douglasie-Holzdielen errichtete Terrasse von ca. 36 qm. Ebenso findet man im Keller ein Bad mit Dusche und Toilette. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Heizung komplettiert den Kellerbereich, ebenso wie die angeschlossene Garage, durch die man auf den Hofbereich gelangt.
Ein Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, eine Möglichkeit der Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder auch zum Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen bei Vermietung einer der Wohnungen. Vieles ist hier möglich. Zusätzlich können hier viele Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Lage
Bad Harzburg ist eine Stadt im Landkreis Goslar im Süden Niedersachsens (Deutschland). Nach Norden ist sie durch die A 395 mit der Stadt Wolfenbüttel und Braunschweig verbunden und somit an die Autobahn A 2 verbunden. In Richtung Ost-West verbindet sie Wernigerode und Quedlinburg über die Bundesstraßen 6 und 82 mit der A 7.
Das Wohnhaus liegt in der Westeroder Straße in Bündheim. Bündheim ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Bad Harzburg am Nordrand des Harzes. Der Ortsteil mit ca. 5200 Einwohnern liegt 1,5 km nordwestlich vom Kernbereich von Bad Harzburg (ca. 23.200 Einw.) entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Sonstige Angaben
Haus zu groß? Mit wenig Aufwand lassen sich die OG und DG-Wohnung wieder trennen und vermieten. Dann ergeben sich 127 und 73 qm Wohnungen mit Parkplatz, Keller und Balkon oder Dachterrasse. Mit Mieteinnahmen von ca. 1200-1300.- Euro/Monat trägt sich diese Immobilie schon von selbst und eine Finanzierung ist auch kein Problem mehr...
Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache kurzfristig möglich.
Auf Fotos vom Innenbereich wurde auf Wunsch der Eigentümer in den Portalen verzichtet. Diese können aber gern über das Exposé angefordert werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 447,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen