Freistehendes Wohnhaus mit individueller Architektur in Stadtrandlage von Hückelhoven

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Jahre 1980 wurde dieses elegante, weiße Einfamilienhaus mit Schieferverkleidungen in massiver offener Bauweise und versetztem Satteldach auf einem 690 m² großen Grundstück in exponierter Lage errichtet. Das Wohnhaus liegt verkehrsberuhigt, der Garten ist liebevoll angelegt und von Mauern und Hecken umsäumt.

Bereits im Eingangsbereich ist die offene und großzügige Bauweise zu erkennen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terracottafliesen belegt und die schwarzen Holzelemente fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Eingangsbereich befindet sich ein hell gekacheltes Gäste-WC sowie ein geschickt angeordneter Garderobenschrank, der sich stilgerecht in die Räumlichkeit einfügt.
Ein geschickt integriertes großes Schiebeelement bietet die Möglichkeit den Dielen- und Wohnbereich abzutrennen.
Der angrenzende großzügige helle Wohnbereich ist durch Regalelemente dezent in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche unterteilt. Ein besonderer Blickfang ist das über zwei Stufen erreichbare Kaminzimmer mit bis ins Dach geöffneten Decken und dem Panoramafenster. Es vermittelt den Eindruck des Raumüberganges in die Natur. Der mit Schiefer verkleidete und mit Glastüren ausgestattete Kamin vermittelt eine wohlige Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier betritt man die Galerie mit Raum für einen Lese- oder Arbeitsbereich. Die Empore bietet einen herrlichen Blick auf den Wohn- und Kaminbereich.
Des weiteren sind hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer vorhanden. Ein großes helles Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC runden das Obergeschoss ab.

Lage

Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet seinen Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in nächster Nähe. Im Stadtzentrum von Hückelhoven befinden sich weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die Autobahnauffahrt der A 46 nach Düsseldorf ist in nur einem Kilometer erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf sind in Hückelhoven - Baal oder Erkelenz.

Sonstige Angaben

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienbüro für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg.

Raumaufteilung:
Das Kellergeschoss wurde wohnlich umgestaltet. Vorhanden sind hier ein großer Partyraum, ein Saunabereich, ein Duschbad mit WC sowie ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster. Ferner ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sowie der geräumige Heizungsraum. Hier ist eine Fernwärme Heizungsanlage aus dem Jahre 2013 installiert (FW 240kWh), die ein günstiges Heizen der Immobilie erlaubt. Ferner bietet der Raum ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Für die Vorratshaltung ist ein praktischer geräumiger Abstellraum neben der Küche vorhanden.

Die liebevoll angelegte Gartenanlage ist blickgeschützt und hat eine plattierte Terrasse mit Außenkamin, einen mit Liebe zum Detail angelegten Teich sowie eine überdachte Terrasse mit Blick über den üppig bepflanzten Garten. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen Die Anlage ist von der Küche sowie vom Esszimmer durch ein großes Fenster - Tür Schiebeelement zugänglich. Ferner ist die Anlage durch eine praktische Gartenaußentür sowie durch die 9 mtr. lange Garage erreichbar. In der Garage befindet sich ein kleiner Werkbereich und ist ausgestattet mit einem elektrisch gesteuerten Sektionaltor.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein repräsentatives und sehr bequemes und gepflegtes Wohnhaus mit einem Flair von Naturverbundenheit und einer Gesamtwohnfläche von 156 m², gestaltet in einer außergewöhnlichen Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Übergabe bzw. der Einzug in dieses herrliche Wohnhaus ist ab Frühjahr 2018 möglich.

Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 375.000,-- Euro